5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.630 144 m²
97204 Höchberg

frei ab 2021
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Höchberg - Stadtnah im Grünen leben !

In Höchberg entsteht auf einem ca 1500 qm großen Grundstück der Neubau von 2 Wohnhäusern mit jeweils 5 ( Haus 6) und 4 ( Haus 6b) – Eigentumswohnungen.

Das Neubauprojekt ist mit einer durchgehenden Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, sowie den Abstellräume und die Technikräumen komplett unterkellert.

Im Erdgeschoß
gibt es noch zwei 3-Zimmer Wohnungen ( WE 02 + WE 07) jeweils mit großzügigen Terrassen und eigenen Gartenanteilen.
Im Obergeschoß
entstehen eine 3-Zimmer Wohnung, sowie zwei 4-Zimmer Maisonetten.
Im Dachgeschoß Florian-Geyer-Weg 6 entsteht eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und weitem Blick über Höchberg in Richtung Würzburg.

Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß 1 sind barrierefrei erreichbar .

Im Haus Florian-Geyer-Str. 6a (hinteres Haus)

wird es eine große Wohnung ( WE 08 ) mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen geben, die vielseitig genutzt werden kann - für die große Familie oder 2 Generationen, oder als Wohnen/Büro ...
die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung WE 08 sind vielseitig.

Zu sämtlichen Wohnungen gehören großzügige Balkone und/ oder Terrassen.
Die Erdgeschoß Wohnungen erhalten jeweils eigene Gartenanteile, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 53 qm bis zu 144 qm .
Enthalten sind darin jeweils die Balkone/Terassen, angerechnet zu 25%.

Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil.
Ein Fahrradraum wird bequem erreichbar auf der Erdgeschoß-Ebene erstellt.

Die Eigentumswohnungen in Höchberg - Florian-Geyer-Weg 6 + 6a werden nach den modernsten Erkenntnissen mit hiesigen Architekten und Handwerks-Unternehmen geplant und gebaut .
Die Wohnungen warten auf Sie, damit Sie sich darin wohl und ZUHAUSE fühlen.

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2020
Geplante Baufertigstellung: Herbst 2021.

Der Bau der Eigentumswohnungen wird von namhaften, qualifizierten Firmen erstellt.
Das Bauvorhaben wird durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zusätzlich qualitätsüberwacht.

Auszug aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden:

Bodenbelag:
In allen Wohn- und Schlafräumen, : Eiche - Parkett sowie
Keramische Boden- und Wandfliesen nach Wahl und Vorlage

Badezimmer:
Handtuchheizkörper, hochwertige, moderne Ausstattung

Fenster und Lüftung:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierschutzglas sowie eine feuchtegesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit mehrstufigen Einzellüftern sorgen für gutes Wohnraumklima.

Beschattung :
Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert, in allen anderen Räumen elektrische Rollläden.
Die Dachflächenfenster werden mit Außenrollos (Screen) versehen.

Heizungsanlage:
Zentrale Gasheizung in energiesparender und umweltfreundlicher Brennwerttechnik.
Der Anteil an erneuerbaren Energien für Wärme-Erzeugung wird gem. Erneuerbarer Energie Gesetz ( EEG) erfüllt.
Solarthermie / Photovoltaik zur Unterstützung Warmwasser Erzeugung und Allgemeinstrom.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung im Niedertemperaturbereich. Jeder Raum erhält eine Zonenregelung über Raumthermostat und Regelventil.
Die Beheizung der Bäder und Duschräume erfolgt zusätzlich über Badetuch-Heizkörper mit Anschluss an die Heizung.

Tiefgarage : 18 Tiefgaragen, ein oberirdischer Parkplatz .
Jeder Wohnung sind 2 TG Plätze zugeordnet ( Kaufpreis 22.500,00 € je )
Auf Anfrage kann auch ein dritter Stellplatz erworben werden.

E-Mobilität:
Es wird in der Tiefgarage eine Ladeinfrastruktur von max. 11 KW (je Wohnung) für Elektrofahrzeuge vorgerichtet. Hierfür wird eigens ein allgemeiner Zählerplatz mit der dazu gehörigen Verkabelung errichtet. Bei Bedarf, ist die Inbetriebnahme mit der dazu gehörigen Ladebox und dem Zähler, vom Nutzer selbst, bei der WVV zu beantragen.

Solarthermie:
Es wird eine thermische Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasser-Unterstützung vorgesehen.

Komplette Ausstattung in der Baubeschreibung . Weitere Details im persönlichen Gespräch.

Diese sonnendurchflutete 5 Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit 2 Balkonen nach Süden bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen
und vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung !
Ob Büro und Wohnen, oder Mehrgenerationen ( Eltern/Kinder) oder ...
Sie gestalten und wir führen aus !

Auf der Ebene 1 ( Obergeschoß 1 )
befindet sich Wohnen / Essen / Kochen , sowie ein Arbeits / Gastraum
und ein großes Badezimmer .
Ein großer Sonnenbalkon- Richtung Süden mit ca 23 qm ( angerechnet werden auf die Wohnfläche 25% davon ) lädt zum Verweilen ein.
Das Obergschoß 1 erreichen Sie schwellenlos barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungseingangstüre mit dem Aufzug.

Innerhalb der Wohnung führt eine gut begehbare Treppe
in die Ebene 2, wo sich 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer befinden.
Ein Balkon nach Süden mit Weitblick ist erreichbar von zwei der drei Schlafräume.

Ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoß gehört zu dieser Wohnung.

Diese Wohnung hat verschiedene Gestaltungs-Möglichkeiten, die
wir am besten persönlich mit Ihnen besprechen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Schreiben Sie uns, rufen Sie uns an !
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Ihr Rohde + Partner Team

Provisionsfrei .
Verkauf direkt vom Bauträger

Haftung und Copyright

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gelten ausschliesslich die notariellen Kaufunterlagen mit sämtlichen Anlagen.

Fotos, Text und Bildmaterial sind geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe nach Rücksprache.

97204 Höchberg

Die Marktgemeinde Höchberg mit derzeit ca 9300 Einwohnern liegt am Rand von Würzburg und grenzt gleichzeitig an ein Mischwaldgebiet mit kleinem See an. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten vom Objekt aus.

Von Höchberg aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr die Würzburger Innenstadt.

Außerdem sind Sie in kurzer Zeit auf allen gängigen Autobahnen über das Autobahnkreuz Würzburg/Kist.

Höchberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedensten Geschäften, vom Bäcker bis zum Bioladen, über zahlreiche Restaurants, Eisdielen und Einkaufszentren bis hin zu Ärzten, Apotheken, Heilpraktiker, Krankengymnastik, sowie Kulturstübchen und Bibliothek.
Sie finden verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen sowie verschiedene Schulen , Schwimmbad, Trimmpfad und verschiedenste Angebote zu sportlichen Aktivitäten.

Soziales Leben wird groß geschrieben in Höchberg.

Stadtnah in Grünen leben in Höchberg bedeutet Lebensqualität !