Haus zum Verkauf €285.000 230 m²
91235 Velden, Nürnberger Land (Kreis)

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1958, Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: kWh(m²-a) Gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und toller Aussicht in Velden! Das 1959 massiv erbaute Haus wurde laufend instandgehalten und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu zwei sehr schönen Dachzimmern ausgebaut. Das am Ende einer Sackgasse gelegene Grundstück ist ca. 747 m² groß, die Garage liegt etwas oberhalb des Hauses. Unter den Garagen befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Oberhalb des Hauses gibt es zusätzlich zwei Terrassen. Das Haus hat zwei separate Hauseingänge. Auf der Ostseite des Hauses gelangt man in die ca. 70 m² große Souterrainwohnung. Diese hat 2,5 Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum, die Einbauküche ist in den Wohnraum integriert. Vom Wohn-zimmer aus gelangt man auf die große Süd-Terrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Von der Wohnung aus gelangt man auch in den geräumigen Wasch- und Heizungsraum. Über den Hauseingang auf der Nordseite gelangt man in die Hauptwohnung, die sich über drei Geschosse erstreckt und etwa 160 m² Wohnfläche hat. Das Erdgeschoss wird derzeit komplett renoviert und ist zum Ausbau vorbereitet. Hier dominiert das große zweigeteilte Wohnzimmer mit großen Fenstern nach Süden zum Balkon hin, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im hinteren Bereich sind neue Küchenanschlüsse vorbereitet, so dass man hier eine moderne Wohnküche gestalten kann. Alter-nativ gibt es ein großes Zimmer, in dem ebenfalls Küchenan-schlüsse vorhanden sind. Daneben befinden sich zwei kleine Räume, die sich als Abstellräume oder Gäste-WC eignen. Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit die Küche, das Badezimmer sowie Wohn- und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Ostbalkon. Das moderne Bad verfügt über Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, in dem sich zwei gemütliche Dachzimmer befinden. Diese sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahre 1989 erneuert. Das Dach und die Verblechungen wurden vor ca. 25 Jahren erneuert. Die Fenster im Haus sind unterschiedlichen Alters, im 1. Obergeschoss sind neuere Kunststofffenster eingebaut. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, da das Grundstück an einem Hang liegt.

Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz Veldensteiner Forst. Eingebettet im idyllischen Teil des oberen Pegnitztales, bietet Velden begünstigt durch die Höhenlage ein gesundes Klima und eine reine Luft und so den Urlaubern jeden Alters das ganze Jahr über Entspannung und Erholung. Der Ort wurde für seinen malerischen Stadtkern wiederholt mit ersten Preisen des Landkreises Nürnberger Land ausgezeichnet. Für Geselligkeit und Abwechslung sorgen das Gästeprogramm des Verkehrsvereins, das Veldener Hallenbad und die umliegen-den Freibäder. Die Gastronomie lädt mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein. Velden liegt im Herzen des Frankenjura, einem Kletterparadies für Sportkletterer aus aller Welt. Die Pegnitz ist sowohl bei Fliegenfischern als auch bei Kanufahrern sehr beliebt. 150 Kilometer gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen. Weitere Informationen finden Sie unter www.vgvelden.de.