Haus zum Verkauf €395.000 86 m²
86647 Buttenwiesen-Unterthürheim, Buttenwiesen

Die zu veräußernde ehemalige Gastronomie- u. Pensionsimmobilie liegt in Unterthürheim, einem Ortsteil der Gemeinde Buttenwiesen, zwischen den Städten Wertingen und Donauwörth. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. In den Jahren 1990 - 1992 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, siehe detaillierte Auflistung, vorgenommen. 1995 wurde der Küchenbereich erweitert. Im EG befindet sich das Lokal samt Küche, Theke, Nebenraum (incl. Küche) und Toilettenbereiche, sowie der Zugang direkt zum rückwärtigen Biergarten. Der Gastraum umfasst ca. 45 - 50 Personen, der Nebenraum ca. 20 Personen. Im 1. OG befindet sich die Eigentümerwohnung sowie 2 gepflegte Gästezimmer (Nr. 8+9) mit integrierten Duschen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 7 Gästezimmer. Der Gästezimmerbereich im 1. OG und DG wurde ca. im Jahre 2000 dafür ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Renovierungsumfang 1990 - 1992: Fenster, Heizung, Böden, Fassade, Wasserleitungen, Elektrik Ausbau ca. 2000: Gästezimmer im 1. OG + DG Damals wurden die Gästezimmer mit 250 EUR mtl. vermietet oder für 25 EUR pro Tag ohne Frühstück. Pro Monat würde sich daher ein Mietertrag aus den Gästezimmern von ca. 2.000 EUR erwirtschaften lassen. Die Vermietung ist durch die hohe Nachfrage nach Gästezimmern sehr gut. Auch hier sind Stammkunden vorhanden. Die Gastronomie wurde bis dato eigens geführt. Das komplette Inventar wie Küche, Kühlzellen, Schankanlage und neues Geschirr für 70 Personen sind im Preis enthalten. Derzeit sind 3 Zimmer an Mitarbeiter des Eigentümers vermietet. Nach Umbau zur Nutzung als Wohnhaus kann die Wohnfläche von momentan ca. 86 m² (ehem. Eigentümerwohnung im 1. OG) auf ca. 394 m² Ntzfl. erweitert werden. Für das Objekt sind verschiedene künftige Nutzungsmöglichkeiten möglich und denkbar: - als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich - als Zweifamilienhaus od. Mehrfamilienhaus - als Wohnhaus mit Vermietung der Gästezimmer - als Wohnhaus mit Büros für gewerbliche Nutzung Schauen Sie sich die Gewerbeimmobilie mit dem virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" an und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Ideal sowohl für Gastronomen, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Privatpersonen, die das einstige eingeführte Lokal fortführen möchten und/oder die gut gehende Pension weiterführen würden aber auch für reine private Nutzung als Wohnhaus! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anbieter-Objektnummer: 0-2107