14-Zimmer Wohnung zum Verkauf €704.800 435 m²
56070 Koblenz (Bubenheim), Karl-Russel-Straße 1-3

vermietet

Aufgrund der Tatsache, dass sie barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet sind, bieten sie alters- und pflegegerechten Wohnraum. Für den Staat gelten sie als förderungswürdige soziale Immobilien. Dies hat den Vorteil, dass Eigentümer von Pflegeimmobilien über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen erhalten, selbst bei Leerstand der Wohnungen oder Zahlungsunfähigkeit des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen. Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu.

Die Tagespflege
Ruheraum 25,92 m²
Pflegebad 13,35 m²
WC-H 7,57 m²
Fäkalien 3,21 m²
Eingangsbereich 43,65 m²
Dienstplatz 13,24 m²
WC-D 13,26 m²
Wohn-Aufenthaltsraum 47,28 m²
Küche 9,58 m²
Putzmittel 5,07 m²
Abstellraum 4,37 m²
Therapieraum 22,63 m²
Fläche Sondereigentum 209,13 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche 226,83 m²
Gesamt* 435,96 m²
Kaufpreis: 704.800,00 €
Monatsmiete: 2.467,73 €

nach Vereinbarung

Die höhere Lebenserwartung hat eine enorme Zunahme an Pflegebedürftigen zur Folge. Durch die Veränderung von sozialen Strukturen wird die Pflege von älteren Menschen oftmals nicht mehr zu Hause durchgeführt, wodurch also langfristig auch ein großer Bedarf an sozialen Immobilien mit Betreuungs- bzw. Pflegemöglichkeit besteht. Vieles spricht für eine Investition in eine derartige Immobilie, wie wir sie hier anbieten.

Karl-Russel-Straße 1-3
56070 Koblenz (Bubenheim)

in sehr schöner Lage von Koblenz, mit kleinem Park entsteht eine moderne Seniorenresidenz mit 120 Pflegeappartements sowie 38 barrierefreie Wohnungen.
Investition in einen Wachstumsmarkt
Sichere Mieteinnahmen – kein Vermietungsrisiko
Brutto Renditen von 4,0% bis 4,2 %
20-Jahre index. Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerung
Kein Mieterkontakt
Erwerb direkt vom Eigentümer

Grundbucheintrag als Eigentümer
Geringer Verwaltungsaufwand
Europas größter Betreiber – Korian Gruppe
Vorbelegungsrech bei Eigenbedarf
Zentrale Stadtlage