Haus zum Verkauf €642.000 205 m²
Marktplatz 1, 86875 Waal, Ostallgäu (Kreis)

Das Gebäude wurde im Jahr 1977 gegründet und wurde in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt. Es erfolgte die Modernisierung ab dem Jahr 2016 sowie der Ausbau der Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Wohnküche und separatem Bad. Ab 2016 folgte ebenfalls eine grundlegende SANIERUNG des Gebäudes und eine Optimierung der Grundrisse im Erdgeschoss und Souterrain. : Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Pellet - Zentralheizung und Kaminofen im Erdgeschoss. Folgende Erneuerungen wurden umgesetzt: - Bäder, incl. Abwasser- und Wasserleitungen neu - Isolierglasfenster, mit Dreifachverglasung hochwärmedämmend - Elektroleitungen weitestgehend neu - Hofflächenerneuerung / Pflasterung der Zufahrt. Neu: 2 PKW- Stellplätze außen - Dach nachträglich mit 280 mm Holzfaserdämmung gedämmt. / Fallrohre neu. uvm. -Vollwärmeschutzsystem am gesamten Gebäude neu -Hochwertige Silikatfarben innen und außen -Keller komplett gedämmt -Wärmegedämmtes Garagentor mit Antrieb und Fernbedienung neu -Fußbodenheizung im EG komplett neu -Alle Zimmertüren neu -Haustüre neu -Alle Räume neu verputzt -Wohnungseingangstüren neue -PV Anlage mit 15,3 KW Peak ca. 6 Jahre alt. Jahresertrag: circa 40.000,- EURO -Alle Bodenbeläge in den Wohnungen neu Die angebotene Immobilie liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegtem Rasen, der über eine eigene Zufahrt befahren werden kann, unterschiedlichsten Gehölzen sowie einer großzügigen, überdachten Gartenterrasse (Pergola). Die Liegenschaft kann nach persönlicher Absprache jederzeit besichtigt werden. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt. Das mit veräußerte Nebengebäude mit überdachtem Stellplatz bietet viel Platz für Hobby und Handwerk. Im Garten befindet sich auch ein kleiner separater Geräte- Schuppen sowie ein Holzlagerraum für Brennholz. Die angebotene Immobilie liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegtem Rasen, unterschiedlichsten Gehölzen sowie einer großzügigen, überdachten Gartenterrasse (Pergola). Die Liegenschaft kann nach persönlicher Absprache jederzeit besichtigt werden. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt. Das mit veräußerte Nebengebäude mit überdachtem Stellplatz bietet viel Platz für Hobby und Handwerk. Im Garten befindet sich auch ein kleiner separater Geräte- Schuppen. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "C" mit 86,00 kWh/(m².a).

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren grundlegend modernisiert, sehr gepflegt sowie ausgezeichnet energetisch saniert: es weist den Gebäude - Standard einer Neubebauung auf. Auch die Grundrisssituation wurde verbessert, indem teilweise Trennwände entfernt, Unterzüge eingezogen und in Folge ein großzügigeres Wohnen entstanden ist. Der Garten ist mit einem weitläufigen Rasen ausgestattet und eine kleine Permakultur / Nutzbeete wurden ebenfalls angelegt. Die Außenanlagen (Pflasterarbeiten ) wurden weiter ausgebaut. SOUTERRAIN / Raumnprogramm: Vollkeller mit Hobbykeller, Garage / Werkstatt und Einliegerwohnung, sparater Büroraum, Abstellen, Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe, Waschmaschine/ Trockner im Hauswirtschaftsraum. Garage in Übergröße mit Werkstattmöglichkeit. Die Pellet- Zentralheizung wird über - ebenfalls im Erdgeschoss in einem separaten Anbau auf dem Grundstück untergebrachte - ein separates Pelletlager beliefert. ERDGESCHOSS / Raumprogramm: Eingangsbereich: Windfang und Flur, kleiner Raum für Garderobe und Ablage, Diele mit anschließendem Treppenhaus, großzügige Wohnküche mit Essbereich, hell-sonniges Wohnzimmer auf der Südseite mit Warmluft -Kachelofen mit Warmluft sowie 1 großes Tageslicht- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Der Kachelofen wärmt das gesamte Erdgeschoss und wird vom Flur im Erdgeschosss aus beheizt. 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, - Dachgeschoss: Die oberste Etage ist für eine Dachgeschossausbau bereits vorbereitet und teilweise ausgebaut (Dämmung, Leitungsvorbereitung) . - Die Einliegerwohnung liegt im Souterrain, weist ebenfalls zwei Wohnräume auf und hat einen separatem Eingang. Das gesamte Wohnhaus wird zum Frühjahr 2020 hin geräumt. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch bewohnt - über einen Auszug wurde bereits gesprochen.

Nur wenige Kilometer von Buchloe entfernt befindet sich der südöstlich gelegene Ort mit ursprünglichem Dorfcharakter. Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt besonders ansprechend in sonniger Wohnlage circa 300 m vom Ortskern der Gemeinde entfernt unweit einer Ortsverbindungsstraße. Zur Bushaltestelle sind es ca. 10 Gehminuten. Der Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sowie Kindergarten, Grundschule, weitere Einkaufsmöglichkeiten, uvm. liegen gut erreichbar im nahe liegenden Nachbarort. Die Gemeinde ist eingebunden in das Ostallgäuer Wander- und Radwegenetz. Gerne wird als Ausgangspunkt oder Abschluss eines familienfreundlichen Ausfluges die Wassertretanlage in der Singold genutzt. Die unweit gelegenen Städte Buchloe / Kaufbeuren bieten zahlreiche Extras: - Ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants laden zu einem entspannenden Stadtbummel ein. Realschule, Gymnasium, Berufsschulen u.a. Circa zwanzig Autominuten entfernt befinden sich in der kreisfreien Stadt Kaufbeuren sämtliche weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufsschulen, überregionale Warenhausketten, Möbelhäuser und das Klinikum Ostallgäu. - Es werden Bademöglichkeiten in einem Hallen- bzw. einem Freibad angeboten. - Es gibt neben einem Fußballfeld mit Tribüne auch ein Eishockey-Stadion sowie diverse Sportstättenb, die Leichtathletik-Wettbewerbe ermöglichen. - Das Corona-Kinoplex ist ein Multiplex-Kino mit angeschlossener Gastronomie und Karthalle. Durch die Lage inmitten der Natur laden schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein.