Haus zu vermieten €1.350 155 m²
91080 Uttenreuth, Erlangen-Höchstadt (Kreis)
bisheriger Preis €1.400

Das 1974 erbaute und bis 2013 mehrfach modernisierte Reiheneckhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Herzen von Uttenreuth, vor den Toren der Stadt Erlangen, umgeben von einem terrassierten Garten mit Grünflächen, Holzterrasse, Grillecke und einem geräumigen Gartenhaus. Die Wohnräume des Objekts verteilen sich auf drei Etagen - Obergeschoss, Erdgeschoss und Souterrain. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Zimmer wurde nachträglich mit einer großen Dachgaube ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine kleine Abstellkammer sowie der Zugang zum Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Kaminofen und Essbereich die Küche, eine Gästetoilette sowie der Eingangsbereich mit großem Flur. Die Küche verfügt über eine hochwertige und moderne Einbauküche mit Esstisch und ist mit Mikrowelle, Spülmaschine, Herd und Ofen ausgestattet. Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang zu Wintergarten und Balkon. Im Souterrain befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Aus zwei der Räume ist der direkte Zugang zum Wintergarten möglich. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks hat das Stockwerk einen direkten Gartenzugang. Weiterhin befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die Waschküche im Souterrain. Das Haus ist voll unterkellert, dieser hat einen eigenen Zugang zum Garten. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Vorratskammer, Werkzeugkeller sowie der Hobbyraum. Der auf vier Ebenen terrassierte und gepflegte Garten verfügt über einen Grillplatz mit Kamingrill, eine Außenterrasse sowie über ein geräumiges Gartenhaus, nutzbar beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder Fahrräder. Das Objekt verfügt darüber hinaus noch über eine Garage sowie einen Stellplatz.

Dachboden, Einbauküche, Kaminofen, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Wintergärten (EG+Souterrain), Balkon, Einbauschränke (EG, Souterrain, Keller), Werkzeugkeller, Hobbyraum, Vorratskammer mit Regalen, terrassierter Garten mit Gartenhaus, Holzterrasse, Grillecke mit Kamingrill, Garage und Stellplatz.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage im Herzen Uttenreuths an einer wenig befahrenen Straße. Nahversorgung wie Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Friseur, Buchladen etc. wie auch die Bushaltestelle (Linie 209, Eschenau nach Erlangen) befinden sich in Laufreichweite. Die Innenstadt von Erlangen liegt ca. 5km entfernt und ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.