Haus zu vermieten €690 120 m²
73431 Aalen, Ostalbkreis

Es handelt sich hierbei um eine Art Reiheneckhaus im beliebten Wohngebiet Aalen-Triumpfstadt. Das Flachdachgebäude verfügt über insgesamt 3 Einheiten. Im UG befindet sich eine separate Wohnung, im EG links befinden sich Gewerberäume und die Einheit die hier angeboten wird, befindet sich im EG und UG rechts des Gebäudes. Der Eingang, der Garten und die vordere Terrasse ist separat begehbar. Auch die Beheizung ist absolut getrennt von den anderen Einheiten. Niemand wohnt über und unter einem. Deshalb die vorsichtige Beizeichnung "Doppelhaushälfte", auch wenn das von außen nicht so aussieht. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, der großzügige Wohn- und Essbereich und ein weiteres separates Zimmer. Die Küche mit Ausgang zur hinteren Terrasse befindet sich ebenfalls im EG. Über einen Treppenabgang kommt man zum UG-Flur, dem Heizraum, und 1-2 weitere Zimmer. Auch das Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC befindet sich unten neben dem Abstell- bzw. Waschmaschinenraum. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich gleich neben dem Gebäude.

Da das Gebäude renoviert werden soll, sind nachfolgende und diverse vorbereitete Maßnahmen von Bedeutung: Die Elektrik wurde größtenteils schon ausgetauscht und müsste mit dem auszuführenden Elektriker abgesprochen werden. Alle Fenster und die Terrassentüre wurden ebenfalls gegen neue Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde neu renoviert und abgedichtet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Da das Gebäude über einen zweizügigen Kamin verfügt, wäre nach Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger der Anschluss für einen Schwedenofen o.ä. denkbar! Größtenteils sind die Wände verputzt. Da die restliche Stromleitungen noch unter Putz verlegt werden müssen, bzw. die Decken abgehängt werden sollten, wäre ein Wand- und Deckenputz eine saubere Lösung.

Das Gebäude befindet sich im beliebten und aussichtsreichen Wohngebiet "Aalen-Triumpfstadt" und ist schnell vom Stadtzentrum aus erreichbar. Gute Busverbindungen sind vorhanden. In ca. 2 Gehminuten ist das Waldgebiet "Langert" mit vielen Spaziermöglichkeiten wie z.B. zum "Aalbäumle" inmitten der Natur erreichbar. Auch die B 19 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die angrenzende Gewerbeeinheit wird lediglich als Büro ohne laute Geräuschentwicklung genutzt. Kinder und Haustiere sind herzlich willkommen!

Dieses Gebäude sollte von einem handwerklich geschickten Mieter in Ruhe renoviert werden. Ein gutes Netzwerk von Handwerkern wäre von großem Vorteil. Der Renovierungsaufwand wird duch die reduzierte Kaltmiete oder durch eine entsprechende mietfreie Vorlaufzeit oder einer Staffelmiete abgegolten. Das Material könnte durch den Vermieter zur Verfügung gestellt werden. Mit einer längeren Umbauphase muss gereichnet werden. Ein schneller Einzug aufgrund einer Notlage ist nicht möglich! Aufgrund der Tätigkeiten kann ein sehr langes Mietverhältnis geschlossen werden! Im Idealfall hat der Mieter Kenntnisse im Bereich Heizung, Sanitär, Elektrik, Fliesen und Trockenbau. Die angegebene Wohnfläche schließt alle Räume im Gebäude mit ein. Wobei ein Raum im UG über etwas Tageslicht durch Lichthöfe bietet, das 4 Zimmer wird zwar belüftet, verfügt aber über kein Tageslicht, deshalb wurden im Inserat nur 3 Zimmer mit Küche und Bad angegeben! ALLE Positionen sind verhandelbar!!!!