Haus zum Verkauf €249.000 393 m²
52379 Langerwehe

4.76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 125 qm großes Ladenlokal mit Büroräumen, einer Toilette und dahinterliegenden Lager- und Kellerräumen. Diese wurden bis vor Kurzem noch selber genutzt, können aber unproblematisch zu Wohnraum umgenutzt werden, um ein bis zwei Wohneinheiten zu errichten.

Der hinter dem Haus befindliche Garten sowie der neben dem Gebäude liegende Innenhof ermöglichen zusätzliche Wohnqualität in der Stadt. Der Innenhof kann über ein Tor auch von einem Pkw befahren werden, sodass hier auch ein Stellplatz daraus gemacht werden könnte.

Im Obergeschoss befindet sich eine noch bewohnte Wohnung mit einem großen und hellen Wohn- und Esszimmer, einer danebenliegenden Küche sowie einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafräume sowie ein weiterer großer Speicherbereich, welcher ebenso noch zu Wohnraum ausgebaut werden kann.

Durch die, Ende der 70ern erfolgte Komplettsanierung (Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Fenster, Türen) ist das Gebäude in einem guten Zustand und verbirgt keinerlei Mängel. Zusätzlich wurden die Sanitären Anlagen der Wohneinheit im Jahre 2000 modernisiert.

Daten zum Energiewert Wohnung:
Energiewert: 292,29 kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart: MFH mit Gewerbe
Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Daten zum Energiewert Gewerbe:
Energiewert: Endenergiebedarf Wärme: 156,8 kWh/(m²a), Energiewert Strom: 47,1 kWh/(m²a) Klasse: E, Gebäudeart: MFH mit Gewerbe
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Vor-Ort-Termin mit mir!

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

52379 Langerwehe

Langerwehe liegt zwischen Aachen und Köln im Dreieck der Städte Düren, Jülich, Eschweiler.

Mit den Ortschaften Langerwehe, Jüngersdorf, Stütgerloch, Hamich, Heistern, Wenau, Schönthal, Schlich und Merode liegt die Gemeinde innerhalb des Naturparks Nordeifel und des Erholungsgebietes Dürener-Rur-Eifel. Für diese Ortschaften besteht ein ausgedehntes Wanderwegenetz in waldreicher Umgebung.