Haus zum Verkauf €385.000 1596 m²
91177 Thalmässing

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1974

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage auf einem 1.596 m² großen uneinsehbaren Grundstück. Ein Paradies für Familien und Tiere.

Das Haus wurde 1979 massiv in Split-Level-Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren saniert und renoviert. Es verfügt über zwei separate Eingänge.

Der Wohn- und Essbereich mit dem herrlichen Kachelofen ist großzügig gestaltet. Von hier gelangt man auf die ca. 56 m² große Dachterrasse. Von der Küche mit weiterem Essbereich haben Sie direkten Zugang in den Garten mit seinen gewachsenen Obstbäumen.

In den oberen Ebenen befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein AB, sowie zwei weitere (Kinder-)Zimmer.

In unterer Ebene finden Sie ein Gäste-WC, Diele sowie einen AB und HWR.

Die Einliegerwohnung mit ca. 56 m² verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einem Tageslichtbad, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und eigener Terrasse.

Wohnhaus mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit ca. 56 m²
Separate Eingänge
Split-Level-Bauweise
Fassade neu gestrichen
Dach- und Innendämmung neu in 2016
Elektrik neu in 2009
Fenster 2-fach Verglasung

großzügiger Wohn- und Essbereich
Kachelofen
Dachterrasse ca. 56 m²
EBK
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
Gäste WC
Technikraum/Waschkeller

Einliegerwohnung 56 m²
Saniert 2013/2014
einbruchsichere Fenster mit elektrischen Jalousien
EBK
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Terrasse und Zugang zum Garten

großer Garten mit gewachsenen (Obst-)Bäumen
teilgemauerte Scheune

Bauoption
GRZ = 0,4
GFZ = 1,2
Bebaubarkeit nach § 34 BauGB

Doppelgarage
5 Stellplätze

siehe Grundrisse

Bezug nach Vereinbarung (Herbst 2019)

91177 Thalmässing

Offenbau liegt im Naturpark Altmühltal am Rand des Fränkischen Seenlandes.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 1.600 m² uneinsehbaren Grundstück, ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und wird umrahmt von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen.

In der jungen Nachbarschaft finden Familien mit Kindern und Tieren ein tolles neues Zuhause zum Wohlfühlen!

Ein Highlight für die Kleinen: Ein Bauernhof-Kindergarten befindet sich in direkter Nähe.

Offenbau liegt in unmittelbarer Nähe zur A9, was eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Nürnberg als auch Ingolstadt darstellt.