Haus zum Verkauf €314.500 476 m²
24791 Alt Duvenstedt

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1984

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Einbauküche
- Sprossenfenster
- Hauptbad mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenerwärmung im Duschbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- Holztreppe
- Plissees
- Fliegenschutzgitter
- Eingewachsener Garten
- Terrassenüberdachung
- Glasfaseranschluss
- Betonfertigbauweise
- Doppelgarage
- Spitzboden

Diese wunderbare Immobilie befindet sich im gefragten Alt Duvenstedt, welches besonders für junge Familien eine große Adresse geworden ist. Dieses im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 476 m² großen Grundstück und bietet Ihnen viel Platz für Kindergeburtstage, Familienfeiern oder einfach nur zum Entspannen nach einem erfüllten Arbeitstag.

Die Eingangstür hinter sich gelassen, empfängt Sie der helle und freundliche Flur mit der offenen Holztreppe. Große Fensterfronten und die offene Bauweise unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses. Der Wohn- und Essbereich teilt sich auf in einen großzügigen Bereich für einen Esstisch und ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die die wunderschön überdachte Süd-Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den schönen eingewachsenen Garten. Hier können sich Ihre Kinder und Haustiere problemlos austoben und Sie können im Sommer entspannte Grillabende mit der Familie und Freunden veranstalten.

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Einbauküche. Ausgestattet mit den üblichen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und ausreichend Staufläche. Für das schnelle Frühstück unter Woche bietet die Küche Platz für eine kleine Sitzecke. Im großen Hauswirtschaftsraum ist nicht nur die Haustechnik untergebracht, auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner und Stauraum finden Sie hier vor. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das schöne Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und im Kinderzimmer zusätzlich für einen Schreibtisch. Komplettiert wird das Obergeschoss durch das helle, große und voll ausgestattete Duschbad. Moderne und pflegeleichte Armaturen, eine Fussbodenerwärmung sowie eine ebenerdige Dusche lassen auch hier keine Wünsche offen.

Zum Haus gehören zwei Garagen, hier finden Sie genügend Platz für Ihre Autos, Fährräder und den Rasenmäher. Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 88.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert

24791 Alt Duvenstedt

Die Gemeinde Alt Duvenstedt liegt nördlich der Stadt Rendsburg Rendsburg, direkt am Naturpark Hüttener Berge. Die ca. 2.000 Hektar große Gemeinde hat 1.890 Einwohner.

In Alt Duvenstedt finden Sie eine umfassende Grundversorgung vor, Kindergarten mit Krippengruppe, Grundschule mit betreuter Grundschule sowie eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis. Auch eine physiotherapeutische und eine psychotherapeutische Praxis sind hier ansässig.

Ob Sie im Naturpark Hüttener Berge wandern gehen möchten, Ihren Tag an der Ostsee verbringen wollen (ca. 25 Autominuten), einen Tagesausflug nach Dänemark planen (40 Minuten) oder der Landeshauptstadt Kiel einen Besuch abstatten möchten (25 Minuten), Alt Duvenstedt ist Ihr idealer Ausgangspunkt.