Haus zu vermieten €1.190 150 m²
91126 Rednitzhembach

2500 €

Baujahr: 1980
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

SIE SUCHEN EIN GEPFLEGTES REIHENHAUS?

SIE BENÖTIGEN EINE EINLIEGER-WOHNUNG FÜR EINEN JUGENDLICHEN ODER FÜR EIN ELTERNTEIL?

SIE LEGEN WERT AUF VIEL WOHN- UND NUTZFLÄCHE?

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER?

SIE SIND BERUFSTÄTIG, ZUVERLÄSSIG UND WISSEN FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN?

SIE BEVORZUGEN EINE EXPONIERTE UND RUHIGE LAGE IN REDNITZHEMBACH - UNTERMAINBACH?

SIE BENÖTIGEN EINE GARAGE UND STELLPLATZ?

EINE GUTE INFRASTRUKTUR IST IHNEN WICHTIG?

SIE FÜHLEN SICH ANGESPROCHEN UND SIND EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT BIS ZU 3 KINDERN?

Dann ist dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1980 mit ca. 150 qm Wohnfläche und ca. 96 qm Nutzfläche in Untermainbach - Rednitzhembach genau das Richtige für Sie!

Dieses tolle Reihenhaus bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

LICHT ZUM LEBEN – EIN HAUS ZUM VERLIEBEN – RAUM FÜR IHRE IDEEN – BEHAGLICHKEIT ZU JEDER TAGESZEIT

Egal ob die ruhige Lage des Hauses, der Massivbau, die großen Wohnflächen vom Erd- bis ins Dachgeschoss, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die Nutzflächen im Keller, die zwei Bäder, das Gäste-WC, der Kaminofen, die zwei Einbauküchen, die große Terrasse, der Balkon, die Einzelgarage und vielem mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Das Haus bietet Ihnen sehr viel Platz zum Wohnen und Leben mit praktischer und sehr interessanter Raumeinteilung.

Sie erreichen das Haus als vorletztes Haus eines Sechsspänners in einer Sackgasse. Sie parken Ihr Auto entweder in Ihrer persönlichen Garage (die für 60,--€ extra abgelöst werden muss), am Stellplatz vor der Garage oder an der Straße.

Hereinspaziert, im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, im Anschluss eine geräumige Diele mit Platz für Garderoben, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse.

Die 16 qm große, gepflasterte Terrasse ist südlich ausgerichtet, der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern Platz zum Spielen und Erholen!

Die Stahltreppe mit Vollholzstufen führt Sie entweder in den Keller oder die oberen Etagen.

Das Obergeschoss hat für Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer jeweils mit Ausgängen auf den Süd-Balkon einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine Etage höher kommen Sie in die das als Einliegerwohnung ausgebaute Dachgeschoss.

Hier hat ein Elternteil oder ein Jugendlicher das perfekte eigene kleine Zuhause. Eine eigene Küche, ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Fenster, eine Wohn- und Essbereich wie ein Schlafzimmer.

Der Keller hält für Sie einen Heizungsraum mit neuerer Öl-Zentralheizung, Waschkeller mit Ausgang zur Kelleraußentreppe wie diverse Nutzräume bereit. Sogar die Terrasse ist zusätzlich unterkellert.

Zusammengefasst ist dieses Haus das perfekte Zuhause für die Familie sogar bis zu 4 Kindern oder 2 Kindern und Bedarf für eine Einliegerwohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag zu akzeptieren!

ALLGEMEINES

- Reihenmittelhaus aus 1980
- Sechsspänner
- Grundstück ca. 150 qm
- Garage muss mit 60,- € extra angemietet werden
- 5 Schlafzimmer
- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse
- Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
- Gesamt-Wohnflächen ca. 150 qm
- Gesamt-Nutzfläche ca. 96 qm
- Massivbau
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- zusätzlicher Dachboden mit Einschubtreppe
- zweifach verglaste Isolier-Fenster mit Natur-Holzrahmen
- Rollläden
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung aus 2015
- Stahl-Öltanks
- Kaminofen
- Heizkörper
- Stahltreppe mit Vollholz-Treppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- 2 Bäder
- 2 Einbauküchen


ERDGESCHOSS

- Windfang und Diele mit Jura-Marmor-Fliesen
- Gäste-WC gefliest mit Fenster
- Küche gefliest
- inklusive Einbauküche
- Esszimmer mit Fliesen
- Wohnzimmer mit Laminat und Kaminofen
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 16 qm große Terrasse


OBERGESCHOSS

- Diele mit Jura-Marmor
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- beide Kinderzimmer mit Laminat und Ausgänge aus den ca. 6 qm großen, gefliesten Balkon
- Elternschlafzimmer mit identischem Laminat
- Abstellraum gefliest


DACHGESCHOSS

- Einliegerwohnung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
- Bad gefliest mit Dachflächenfenster, Badewanne und Waschbecken
- Küche gefliest mit DFF und mit Einbauküche
- Wohn- /Esszimmer mit DFF und mit Laminat
- Schlafzimmer mit DFF und mit Laminat
- Einschubtreppe zum Dachboden


KELLER

- komplett gefliest
- Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe
- Terrasse ebenfalls unterkellert mit extra Zugang
- verschiedene Nutzkeller
- Heizungskeller mit VIESSMANN Öl-Zentralheizung aus 2015


AUSSENANLAGEN

- Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage muss für 60,--€ extra abgelöst werden
- ca. 16 qm große, geflieste Terrasse
- Markise
- Betontreppe gefliest mit Zugang in den Garten
- Außen-Gartentür am Süd-Zaun
- überdachter Hauseingang
- kleiner Vorgarten mit Platz für Abfalleimer

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern!

Verpassen Sie als anspruchsvoller Mieter nicht dieses gepflegte und großzügig geschnittene, voll unterkellerte Reihen-Mittelhaus mit zusammen 6 Zimmern vom Erd- bis Dachgeschoss und ca. 150 qm Wohnfläche auf einem ca. 150 qm großen Grundstück in exponierter Lage in Untermainbach - Rednitzhembach.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

Lassen Sie sich begeistern!

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von 1 MONATSKALTMIETE zzgl. MwSt. bzw. wenigstens 500,-€ zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,--€ WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag zu akzeptieren!

Vorhandene Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN?

WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

91126 Rednitzhembach

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1980 befindet sich in ruhiger und ausgezeichneter Lage von Untermainbach bei Rednitzhembach.

Dieses Reihenmittelhaus ist von Westen her gesehen das zweite Haus eines Sechsspänners. Es liegt in einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr, nur Anwohner und Besucher werden Sie hier vorfinden.

Sie parken Ihr Auto in der Einzelgarage oder direkt auf dem Stellplatz vor Ihrer Garage gegenüber dem Hauseingang. Weitere Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Das Zentrum wie die Grund- und Mittelschule von Rednitzhembach sind nur ca. 1,5 km entfernt.

Rednitzhembach hat alle Lebensmittelgeschäfte (z. B. Aldi, Fristo) für den täglichen Gebrauch, ebenso eine Bank, Apotheke, Fitnessstudio und einen S-Bahnanschluss um schnell nach Schwabach oder Nürnberg zu kommen.

Auch das Einkaufzentrum mit REAL, Tevi etc., nebenan Hornbach sind schnell zu erreichen.

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.

In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Mittelschule mit Hort und Mittags-Betreuung bis zur Seniorenarbeit.

1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungs-Möglichkeiten. Beim Gemeindezentrum wurde das neue Rathaus mit Rathausplatz erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.

Rednitzhembach ist eine der reicheren Gemeinden im Landkreis Roth und ist räumlich mit Schwabach zusammengewachsen.

Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.

Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.

Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hbf in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minutentakt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.

Eine viel bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen!

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.

Schwabach verfügt über mehrere Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.