1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 35 m²
30853 Langenhagen, Hannover (Kreis)

Dieses schicke 1-Zimmer-City-Appartement liegt im 2. OG eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses, zentral gelegen in Langenhagen. Nahe des Langenforther Platzes in Langenhagen gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Bahn-Station, die Sie in ca. 10 min zum HBF sowie in die Innenstadt von Hannover bringt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend in Stand gehalten. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2019 statt. Diese umfasst die Fassadendämmung sowie Erneuerung der Balkone. Die gemütliche Single-Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. die Fenster, die Heizkörper sowie die Haustür erneuert. Der Eingangs-, und Küchenbereich wurde mit Design-Vinyl-Boden ausgelegt. Das Eichen-Stäbchen-Parkett im Wohnbereich wurde aufgearbeitet und verleiht der Wohnung einen sehr gemütlichen Charme. Vom Flur der Wohnung erreicht man rechterhand das innenliegende, modernisierte Duschbad mit Handtuchheizung. Geradeaus liegt das lichtdurchflutete Wohn-, Schlafzimmer mit offener Küche. Die hübsche Einbauküche im Landhausstil bietet einen Kühlschrank, sowie Ceranfeld und verfügt über viel Stauraum in den Schubladen. Nach Erneuerung der Balkone erwartet Sie ein ca. 7 m² Sonnen-Balkon der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschkeller mit Münz-Waschmaschine machen dieses City-Appartement in Langenhagen komplett. Die Wohnung ist vollständig möbliert, renoviert und derzeit unvermietet. Sie eignet sich daher zum sofortigen Selbstbezug oder bei einer Weitervermietung für Kapitalanleger.

Möbiliert Parkett

Mitten in Langenhagen und dennoch ruhig liegt diese Wohnung in einem sehr gepflegten Umfeld. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Langenhagen grenzt als selbständige Stadt fließend an den nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Hannover an. Die Stadt und das Wohngebiet bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer in alle Fachrichtungen reichenden ärztlichen Versorgung, Fachkliniken und dem großen Einkaufszentrum CCL mit Fachgeschäften aller Art, Markthalle, Banken und Restaurants. Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls gegeben. Langenhagen besticht darüber hinaus auch durch die grünen Oasen wie z.B. den Stadtpark mit seinem historischen Baumbestand sowie die verschiedenen Seen im Umfeld. Verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung. Sehr bekannt ist die Pferderennbahn "Neue Bult", auf der internationale Rennen stattfinden. Langenhagen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die Autobahnen A2, A352, A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Flughafenzubringer ist man in ca. 10 Minuten am Flughafen. Der Flughafen ist für Langenhagen von großer Bedeutung. Namhafte Firmen haben sich hier angesiedelt und nutzen die verkehrstechnisch hervorragende Lage mit ausgezeichneter Anbindung an Hannover.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.