Haus zum Verkauf €720.000 227 m²
65189 Wiesbaden, Bierstadt

Diese Wiesbadener Stadtvilla aus den Jahr 1932 erstreckt sich über drei Geschosse (Garten-, Erd- und 1.OG) und verfügt über zwei Wohnungen. Die untere Wohnung (aktuell vermietet) mit ihrem Garten- und Erdgeschoß bietet ca. 153 m² Wohnfläche sowie einen kleinen, eingewachsenen Garten. Die Wohnung im 1. OG (zurzeit unvermietet) erstreckt sich über ca. 75 m² mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad. Der großzügige Wohn-/Essbereich hat von zwei Seiten Zugang zur Küche. Zur Gartenseite hat man einen wunderschönen Blick über Wiesbaden! Die Stadtvilla liegt in verkehrsgünstiger Lage, zum einen in die Wiesbadener Innenstadt aber auch für Pendler in Richtung Rhein-Main Gebiet oder Mainz. Durch die Verbindung von baulichen Optionen und der guten Anbindung, bietet diese Liegenschaft diverse Nutzungsmöglichkeiten.

- Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten - Einheit 1: Gartengeschoß + EG, 5,5 Zimmer mit ca. 153 m² (vermietet) - Einheit 2: 1. OG, 2,5 Zimmer mit ca. 75 m² (unvermietet) - kleiner, eingewachsener Garten - vom 1. OG zur Gartenseite schöner Blick über Wiesbaden - eine Garage, zu Einheit 2 gehörig - verkehrsgünstige Lage - sanierungsbedürftig

Der zentral gelegene Wiesbadener Stadtteil Südost ist bekannt für seine Vielfalt und unterschiedliche Architektur und macht ihn somit besonders reizvoll für jedes Alter. In dem Bezirk sind die unterschiedlichen Phasen der Stadtentwicklung erkennbar, folglich ist Südost von der Aufbau- Architektur der 1950er und 60er Jahre geprägt, aber auch moderne Wohn- und Bürobauten sind im Laufe der Jahre entstanden. Zahlreiche Behörden haben dort ihren Sitz, zum einen das Verwaltungsgebäude vom Innenministerium, als auch das Statistische Bundesamt. In dem Viertel zwischen dem Stresemann-Ring, der Berliner-Straße und dem Südfriedhof haben sich ebenfalls viele Einkaufsmärkte angesiedelt, sodass sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne Weiteres erledigen lassen. Da sich das Berufsschulzentrum und weitere Gymnasien in Südost angesiedelt haben, ist der Standort für Familien und Studenten besonders attraktiv. Auch der historische Wiesbadener Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine perfekte öffentliche Anbindung für junge Leute und berufstätige Menschen. Ein beliebter Treffpunkt ist der ehemalige Schlachthof, welcher seit 1994 ein Jugend- und Kulturzentrum beherbergt und rund um den denkmalgeschützten ehemaligen Wasserturm gelegen ist. Zahlreiche Fitness- und Wellness Angebote runden die Vielfältigkeit des Stadtbezirks Südost perfekt ab. Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Durch den im Stadtbezirk Südost liegenden Wiesbadener Hauptbahnhof sind optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

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