Haus zum Verkauf €165.000 84 m²
56761 Hambuch, Cochem-Zell (Kreis)

Das Haupthaus dieses attraktiven Anwesens wurde 1940 in Massivbauweise errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch einen modernen und hochwertigen Gaststättenbereich sowie eine im Obergeschoss befindliche Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen! Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gastronomiebereich, der sich auf weitläufiger Fläche von ca. 183 qm erstreckt. Besonderen Charme versprüht hier der hochwertige und modernisierte Saal, der ausreichend Platz für größere Feste und Feiern bietet. Daneben gibt es noch einen weiteren freundlichen Gastraum mit Theke und weiteren Sitzgelegenheiten. Die Sanitäranlagen wurden in den letzten Jahren vollumfänglich saniert und überzeugen durch eine moderne und zeitlose Ausstattung. Zum Gaststättenbereich gehört ferner noch eine Küche nebst mehreren Abstell- und Vorratsräumen sowie ein weiterer Raum, der sich ideal aus Büro eignet. Über eine tolle Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich die zur Gastwirtschaft gehörende Wohnung. Diese überzeugt durch eine geräumige Küche mit Essbereich, sowie ein sich daran angrenzendes Schlafzimmer oder Wohnzimmer, das zusätzlich über eine Zugangsmöglichkeit auf den sich hier befindlichen Freisitz ermöglicht.

Besonderen Charme versprüht der sich hier befindliche Festbrennstoffofen, der vor allem zur kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme sorgt. Daneben gehört zu dieser Einheit noch ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Im großen Kellergeschoss dieses Anwesens befinden sich neben den üblichen Räumen für die Öl-Heizungsanlage, noch mehrere Keller- und Abstellräume. Besonders hervorzuheben sind die sich hier ebenfalls befindlichen beiden Garagen. Bei Bedarf können Sie dieses Anwesen auch nach ihren persönlichen Bedürfnissen weiter ausbauen: Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen oder aber den Gaststättenbereich in eine oder zwei Wohneinheiten umzubauen. Ihren Vorstellungen sind dabei keine Grenzen gesetzt! Alles auf einen Blick: + Baujahr 1940 und 1976 + Gaststätte mit geräumigem Saal + modernisierter und gepflegter Gastronomiebereich + Gewerbefl. ca. 183 qm + mehrere Schankräume + neue Sanitäranlagen + Wohnung im Obergeschoss (Wfl. ca. 84 qm) + Keller ca. 100 qm + Ölheizung aus 1997 + Festbrennstoffofen + Freisitz + Ausbaubares Dachgeschoss + zwei Garagen

Hambuch hat ca. 750 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an. Das Anwesen befindet sich ideal gelegen mitten im Ort. Verkehrsgünstig an der A 48 mit Anschluss an die Mittel- und Oberzentren Cochem, Mayen, Koblenz sowie Trier und ist diese Ortschaft hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Hambuch ist zudem ein Ort der kurzen Wege: Eine Reihe mittelständischer Unternehmen, wie beispielsweise eine Schreinerei, ein Friseur, ein Bauunternehmen, ein Architekturbüro, ein Fahrradladen sowie eine Praxis für Physiotherapie und eine Wellnessfarm befinden sich vor Ort. Daneben überzeugt die Ortschaft durch einen Kindergarten und eine Grundschule. Alles weitere zum täglichen Bedarf, wie Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus finden Sie im ca. 15 km entfernten Mayen. Quelle und für weitere Informationen: www.hambuch.info

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen und für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen