Haus zum Verkauf €750.000 719 m²
82481 Mittenwald

4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht und ist fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1965
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

KAUFVORTEILE:
+ Das Mehrfamilienhaus finanziert sich zum Großteil von selbst (besonders bei Vermietung als Urlaubsunterkunft samt Stellplätzen)
+ Zur Zeit sind 4 möblierte Appartements dauervermietet und ein Appartement + zwei Wohnungen im Obergeschoß in Eigennutzung der Eigentümer
+ Wenn das gesamte Objekt (Wohnungen, Garagen und Stellplätze) vermietet wird (zur Zeit ist ca. die Hälfte fest vermietet, sind über 2.700,- € Kaltmiete erzielbar.
+ Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einzimmerappartements möbliert plus zwei Zweizimmerwohnungen im Obergeschoß. Der Kaufpreis beträgt gesamt 750.000,- € inkl. eine zum Haus gehörende Einzel-Garage und 3 Stellplätze.

Genaueres erfahren Sie gerne direkt bei einer Besichtigung!

Das Angebot richtet sich an KAUFINTERESSENTEN, die es entweder ganz oder teilweise selber bewohnen möchten, bzw. komplett vermieten möchten, wenn Sie die Investition ausschließlich als Geldanlage nutzen wollen.
Die WERTZUWÄCHSE laut Gutachterausschuss für den Landkreis Garmisch bei Baugrundstücken in Mittenwald waren die letzten 10 Jahre um je rund 10% pro Jahr. Es gibt keine Anzeichen dafür, dass sich diese Situation wesentlich ändert. Gleichzeitig können Sie das Objekt mit den Mieteinnahmen weitgehend finazieren und betreiben. Wo gibt es heute eine so sichere Kapitalanlage mit diesen Renditen?

Darüber hinaus besteht höheres Baurecht, als aktuell genutzt, entsprechend den Informationen der Gemeinde.

Das bestehende Haus wurde 1965 in solider Ziegelbauweise errichtet auf 719qm Grundstück am Übergang von Ebene in Hanglage an einem Südosthang mit Morgen- und Mittagssonne und traumhaftem Weitblick ins Karwendel- und Wettersteingebierge.

Vor zehn Jahren wurde das gesamte Haus renoviert. Mit Ausnahme von einem Appartement sind alle Bäder erneuert. Die Böden, Fenster und Türen, ein Teil der Treppen und Zugänge und die Außenfassade.sind ebenfalls in dieser Zeit renoviert worden. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.

Das Haus weist eine Grundfläche von ca. 13,5 x 9 m mit 3 Vollgeschoßen plus einem nicht ausgebauten Dachgeschoß aus. Es ist geteilt in 2 abgeschlossene Wohnungen im 2. OG, 3 möblierte Einzimmer-Appartements je 35qm Wohnfläche im 1. Obergeschoß und 2 möblierte Einzimmer-Appartements je 35qm Wohnfläche im Erdgeschoß (Strassenebene) + 1 Garage. Der Dachspeicher, die Garage und 1-3 Stellplätze auf dem Grundstück gehören zur Zeit zu den beiden Wohnungen im 2. Obergeschoß, die von der bisherigen Eigentümerfamilie bis Verkauf bewohnt sind und können nach Belieben neu aufgeteilt oder zusammengeschlossen werden, soweit diese nicht dauerhaft vermietet sind (also außer 4 Appartements ohne Stellplätze).

Das ca. 719 qm große, ruhige, bis nachmittags sonnige und annähernd quadratisch geformte Grundstück in herrlicher Hanglage im begehrten Sommer- und Wintersportgebiet des traditionellen Geigenbau- und Fremdenverkehrsortes Mittenwald, inmitten der wahrscheinlich schönsten Gegend in Deutschland, ist ca. 25 m tief und ca. 24 m (Nutzbereich außer Nießbrauchteil für Nachbar) breit. Auf dem Grundstück befinden sich in dem Wohnhaus auch eine absperrbare Garage, daneben 3 Stellplätze, ein Lagerraum, eine Terrasse und Treppen. Der obere, nordwestliche Teil des Grundstücks, ca. 150qm, ist als Nießbrauch an den Nachbarn abgetreten, der darauf eine Hütte stehen hat und sich um diesen Grundstücksteil selber kümmert.

Das Grundstück ist voll erschlossen, auf der Straße vor dem Haus ist die Verkehrs-Geschwindigkeit auf 30km/h begrenzt.

Das Haus mit ca. 276qm Wohnfäche besteht aus 7 abgeschlossenen Wohnungen:
+ Appartement 1 in EG/Nord, ca. 35qm Wohnfläche, mit Diele, Bad/Toilette + Küche + Wohnraum + Südost-Terrasse.
+ Der Garagen-Stellplatz 2 und der Heizungsraum hinter der Garage.
+ Appartement 3 in EG-Süd, ca. 35qm Wohnfläche, mit großem Bad/Toilette + Küche + Wohnraum.
+ Appartement 4 in 1.OG/Nord, ca. 35qm Wohnfläche, mit Diele, Bad/Toilette + Küche + Wohnraum + Südost-Balkon.
+ Appartement 5 in 1.OG/Mitte, ca. 35qm Wohnfläche, mit Diele, Bad/Toilette + Küche + Wohnraum + Südost-Balkon.
+ Appartement 6 in 1.OG/Süd, ca. 35qm Wohnfläche, mit Diele, Bad/Toilette + großer Küche + Wohnraum + Südost-Balkon.
+ Wohnung 7 in 2.OG/Nordost, ca. 41qm Wohnfläche, Flur, Wannen-Bad/Toilette + geräumige Küche + grossem Wohn-Schlafzimmer , mit Balkon/Loggia.
+ Wohnung 8 in 2.OG/Süd, ca. 60qm Wohnfläche, mit Flur, Wannen-Bad/Toilette + grossem Schlafzimmer + grossem Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, mit 2 Balkons/Loggia (südost + südwest),
+ dazu ein ausbaubarer Dachspeicher + ein Lagerraum im EG + 3 Auto-Stellplätze + die Garage und ein Fahrrad-Abstellraum.

Siehe Grundrisse!

Sonstiges:
+ Weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden!

Eine persönliche Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge dieses Objekts selber zu fühlen und zu beurteilen. Kontakten Sie uns unter Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass das Haus bewohnt ist und Besichtigungen mit den Bewohnern abgestimmt werden müssen. Besichtigbar sind die beiden Wohnungen der Eigentümer im Obergeschoß und ev. ein Appartement.

Alle Daten beruhen auf den Angaben aus den Unterlagen des Verkäufers. Verbindliche Angaben zum weiteren Baurecht erhalten Sie bei der Marktgemeinde Mittenwald oder beim Landratsamt Garmisch.

Es gelten unsere beigefügten Allg. Geschäftsbedingungen (AGB) mit Widerrufsbelehrung. Es wird keine Haftung übernommen!

Änderungen vorbehalten.

Der Energieausweis liegt zu Ihrer Einsicht bei einer Besichtigung vor!

Die Käuferprovision beträgt 4,78 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss an den Makler zur Zahlung fällig.

Das Objekt wird von uns exklusiv im Alleinvertrieb angeboten.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner: Rudi Paternoster, 089 85902121, Email: info@paternoster­-immobilien.de.

82481 Mittenwald

Der Luftkurort MITTENWALD liegt im Bundesland Bayern/Oberbayern und ist als Ski- und Bergsportparadies und Geigenbauort im südöstlichen Landkreis Garmisch, nahe der österreichischen Grenze zu Seefeld und Innsbruck (zweimalige Olympiastädte), begehrt. Vom Hausberg von Mittenwald, dem Hohen Kranzberg, der per Fuß, mit dem Mountaibike, den Tourenski oder dem Lift erreichbar ist, kann man die Zugspitze/Alpspitze, Wettersteinspitze und Karwendelgebirge in fast greifbarer Entfernung bestaunen.
Ein weiteres Skigebiet finden Sie mit Talstation der Karwendelbahn in Mittenwald (ca. 900hm) auf das östlich gelegene Dammkar (Bergstation 2240hm, erst geht man im Gipfelbereich durch einen längeren Tunnel) im Karwendel mit der berühmten Dammkarabfahrt. Im 15km-Umkreis finden Sie noch berühmte Pisten und Loipen in Seefeld (war 2 x olympisch) + Leutasch (ca. 1200hm) + Wallgau/Krün/Klais (hier ist sogar eine Biathlonanlage).

Der Fremdenverkehrsort Mittenwald, mit seinen gut 7000 Einwohnern und noch mehr Gästebetten, befindet sich auf einem Plateau auf ca. 900 Höhenmetern, in einem Skilanglauf- und Mountainbike-Paradies. Auch für Familien geeignet!

Die vielen naheliegenden kleinen Seen (Lauter-, Ferchen-, Barm-, Luttensee und viele mehr) oder die nahe Isar, die hier noch sehr jung ist und in einem Karwendeltal entspringt, laden je nach Jahreszeit zum Baden, Angeln oder Eislaufen ein. Und das immer mit einem der schönsten Ausblicke in Bayern. Natürlich stehen Bergsteigen /-wandern, Radln, Alpinski, Paragliden und Seelenbaummeln ganz hoch im Kurs, auch grenzüberschreitend nach Österreich. Bella Italia ist auch nicht mehr weit!

Das Objekt liegt in einer beliebten, gewachsenen, ruhigen Wohlfühl-Siedlung aus Ein- bis kleinen Mehrfamilienhäusern am Hang des beliebten Kranzberg. Aber auch Golfplätze gibt es einige in unmittelbarer Umgebung. Eine angenehme Nachbarschaft und unendlich viel von der schönsten Natur finden Sie hier im Übermaß. Der Walchen- und der Kochelsee, wie auch die Kreistadt Garmisch-Partenkirchen liegen in Fahrraddistanz (Garmisch/München und Innsbruck auch per Bahn erreichbar) gleich um die Ecke! Für Sport, Radfahren und Freizeit also viel Platz!

Die am Objekt vorbeiführende Strasse ist auf 30 km/h Höchstgeschwindigkeit begrenzt. Hier sind auch weitere Parkmöglichkeiten gegeben.

Das berühmte Schloß Elmau, das ein tolles Hotel beinhaltet und in dem 2015 der G7-Gipfel mit dem amerikanischen Präsidenten Barack Obama stattfand, liegt in 5km Entfernung, über die wunderschöne Wander- oder Radstrecke ohne Strassenverkehr an Lauter- und Ferchensee vorbei, die im Sommer zum Baden einladen, erreichbar. https://de.wikipedia.org/wiki/G7-Gipfel_auf_Schloss_Elmau_2015
Wer gut MTB fährt oder stramm zu Fuss ist, kann auch das alpine Refugium des legendären bayr. Königs Ludwig II. in ca. 1870 hm, unterhalb der Wettersteinwand, besuchen, das Königliche Schachenhaus mit dem Botanischen Alpingarten, das dieser immer per Kutsche erreichte. https://www.karwendel-urlaub.de/reisefuehrer/isartal/mittenwald/schachenhaus/
Oder, deutlich ebener, die Partnachklamm von Süd (ca. 10km entfernt) begehen.

Selbstverständlich gibt es in Mittenwald und Garmisch mehrere Einrichtungen für die Bildung unserer Jugend, der Landkreis verfügt über Grundschulen, Mittelschulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasium, Volkshochschulen, eine Instrumentenbauschule und eine Musikschule. Auf die kleinen „Knirpse“ warten einige Kindergärten (auch ein Waldkindergarten). Ganz bestimmt werden auch Ihre Kinder mit Begeisterung eine der Schulen oder Kindergärten hier besuchen und viele neue Freundschaften schließen.
Ein Kino gibt es in Seefeld und in Garmisch.
Die gute Gastronomie und die schönen Biergärten in der grünen und traumhaften Umgebung bieten dem Genuss und der Gemütlichkeit viel Platz.
Ins Ortszentrum von Mittenwald sind es fast ebene 400m zu Fuß. Hier erhalten Sie den gesamten täglichen Bedarf.

Weitere Infos https://www.alpenwelt-karwendel.de