Haus zum Verkauf €598.000 319 m²
46049 Oberhausen, Alstaden-West

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahre 1992 frei geplantes und in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage im schönen Oberhausen-Alstaden an. Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 1.126,00 qm. Das solide Objekt in Vollklinker kann aufgrund seiner Konzeption mit Gewerbeeinheit im Souterrain, einer vielseitigen Nutzung zugeführt werden. Sind Sie auf der Suche nach einem Objekt, welches Ihnen das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht? Der Weg zu Ihrem neuen Arbeitsplatz könnte dabei kürzer kaum sein. Dabei sind alle Bereiche räumlich getrennt und für sich abgeschlossen. Das Gewerbe verfügt sogar über einen extra Seiteneingang separat vom Treppenhaus der übrigen Wohnungen. Das wurde hier sehr gut durchdacht. Oder suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus, vielleicht auch eine Kapitalanlage? Die Objektlage und der Erhaltungszustand sind dazu bestens geeignet. Weiterhin verfügt das Objekt über 3 Einzelgaragen, ein Carport sowie einen großen Geräteschuppen. Weitere Abstellflächen sind auf dem großen Hof möglich. Das Objekt wird bisher vom Eigentümer selber bewohnt. Die Gewerbefläche und eine Wohnung sind jeweils vermietet. Die Gewerbeeinheit wird zurzeit als Bürofläche genutzt. Dabei teilt sich die Wohn- und Gewerbefläche wie folgt auf: Gewerbefläche Souterrain: ca. 93,00 qm. Wohnung EG: ca. 135,00 qm. Wohnung DG: ca. 91,00 qm. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse, über die man auch den schönen Garten mit Südost-Ausrichtung erreicht. Der Garten verfügt zudem über einen Brunnen mit Grundwasserversorgung. Der Dachgeschosswohnung ist eine separate Nutzung eines Gartenteils zugesprochen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird nach Absprache frei.

Gewerbebereich im Souterrain: Ursprünglich als Arztpraxis konzipiert, bietet Ihnen die Fläche ca. fünf Räume, zzgl. Anmeldung sowie Nebenräume, wie Flur, Archiv und WC. Der Boden ist mit Linoleum ausgestattet. Kunststofffenster mit Außenrollläden. Durchlauferhitzer für die Warmwassererzeugung. Separater Eingang. Zurzeit ist die Fläche als Büro vermietet. Wohnung im Erdgeschoss: Über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung. Von der Diele aus erreichen Sie bequem die einzelnen Räume, wie die beiden Kinderzimmer (oder alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar), den Schlafraum sowie die beiden Bäder. Dabei verfügt eines der Bäder über eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet. Das andere Bad verfügt über eine Dusche. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie das Kochen über Kochgas. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten). Über das großzügige Wohn-/ Esszimmer erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren sind alle Kunststofffenster mit Außenrollläden versehen, teilweise elektrisch. Warmwassererzeug zentral über die Heizung im Keller. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Wasch-/ Trockenraum und ein WC im Keller sowie einen teilweise ausgebauten Speicherboden mit einem weiteren WC. Wohnung im Dachgeschoss: Die gut aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen ebenfalls 4 Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Kinderzimmer (oder alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar), ein Schlafzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, eine Diele, ein Bad mit neuen Fliesen, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die komplette Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und sehr gepflegt. Auch diese Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet an denen sich Außenrollläden, bis auf die Dachfenster, befinden. Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Speicherboden, als Kellerersatzräume, inkl. Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit mit einer Garage vermietet.

Das Objekt liegt im beliebten und bevorzugten Stadtteil Oberhausen-Alstaden. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Die Nachbarbebauung setzt sich überwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie auch im nahe gelegenen Bero-Einkaufszentrum. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie der Ruhrpark und die Ruhr, sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Für Berufspendler optimale Anbindung an die Autobahn A 40 und im weiteren Verlauf an die A 42, A 59 und dann an die A 3. Somit können die übrigen Ruhrgebietsmetropolen zügig erreicht werden. Darüber hinaus ist das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gut erschlossen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und bietet Anbindung an das gesamte Oberhausener Stadtgebiet, den Hauptbahnhof und angrenzende Städte.

Bitte beachten Sie, dass uns sämtliche objektbezogene Daten vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, -ort und Staatsangehörigkeit) festzustellen. Dies erfolgt durch Kopie des Personalausweises. Es besteht ein Widerrufsrecht.