4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 145 m²
82418 Murnau am Staffelsee

3,57% inkl. MWST

1 Stellplatz

1 Stellplatz

In absolut idyllischer Lage - nur 50 m vom Staffelsee entfernt, in 2.Seereihe - befindet sich die traumhafte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten massiv erbauten Landhaus aus dem Jahre 1988.

Die Wohnung wurde 2007 vollständig und sehr hochwertig saniert und präsentiert sich in einem 1 A Zustand. Die Fenster sowie die einbruchsichere Haustüre wurden im Jahre 2014 komplett erneuert.

Der Blick auf den See, das Badeufer nur wenige Schritte entfernt und dazu noch die Option evtl. den eigenen Bootsplatz anzumieten - schöner können Sie nicht leben !

Die großzügige Dachgeschosswohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:
Fliesenböden, Parkett, hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte - offen in den Wohnraum inkludiert, dazu eine kl. Arbeitsküche, Heizkamin mit großer Glasfront, zusätzliche Fußbodenheizung in Küche, Wohnraum und Bad, großzügiges Wohnzimmer mit Essen und gemütlicher Sitzecke, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste WC, großes Wellnessbad mit Dusche und Wanne, großer Hauswirtschaftsraum auf der selben Ebene, 2 Balkone, 1 Stellplatz im Hof sowie ein kl. Keller für Radl etc.

Das komplette hochwertige Mobiliar, bis auf persönliche Gegenstände, ist auf Wunsch mitverkauft.

Die Wohnung verfügt über große Dachflächenfenster und Fensterfronten, sodass die Wohnung lichtdurchflutet ist - ein besonders schönes Immobilienangebot in excellenter Lage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

82418 Murnau am Staffelsee

Seehausen am Staffelsee - 2. Seereihe nur 50 m vom See entfernt mit traumhaftem Seeblick, dazu zentral nur 600m zum Bahnhof und auch das Zentrum von Murnau ist in 15 min zu Fuß zu erreichen.

Die 2.050 Einwohner zählende Gemeinde Seehausen liegt am Staffelsee, einem der schönsten Moorseen im Oberland, und am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moorgebiet Mitteleuropas. Der Staffelsee wird wegen seinem weichen und warmen Wasser geschätzt. Mit seinen sieben Inseln bildet er das Zentrum der Freizeitaktivitäten mit seinen Liegewiesen und der 300 m langen Seehauser Riviera . In den verschiedenen Lokalitäten und Biergärten direkt am Staffelsee treffen sich Touristen und Einheimische zu einem geselligen Miteinander.
Seehausen hat sich seinen traditionellen Charakter als altes Fischerdorf bewahrt, mit einem Ortsbild das von Bauernhäusern mit Lüftlmalereien geprägt wird. Auf die Annehmlichkeiten moderner Einkaufsmöglichkeiten und gut ausgebauter Infrastruktur muss nicht verzichtet werden.
Im nahen Murnau befinden sich mehrere Schulen, so auch ein Gymnasium, Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marktgemeinde lädt mit Ihrer schmucken Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein. Für Kunst- und Kulturinteressierte bietet der Ort ein besonderes Flair, da Murnau schon immer ein Anziehungspunkt für Künstler war. So haben die Maler des Blauen Reiters, wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky ihre Spuren hinterlassen. Auch Literaten wie Ödön von Horvath oder Architekten wie Emanuel von Seidl lebten und arbeiteten hier. Auch heute zeugen die Ausstellungen der Kunstvereine und zahlreichen Maler von dem regen Kulturleben.
Die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung mit Museen, Wanderwegen und Wintersportgebieten, den Seen und der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes tragen zu dem hohen Freizeitwert und der gehobenen Lebensqualität bei. Durch die gut erreichbare Autobahn München-Garmisch und den Bahnhof Murnau an der Bahnstrecke Murnau-Mittenwald ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.