Haus zum Verkauf €590.000 150 m²
Erzbergerstraße xxx, 68789 Sankt Leon-Rot, Rhein-Neckar-Kreis

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus, mit großzügigem Grundstück, ausgebautem Nebengebäude, Pool im Garten und ein für jede Party gerüstetes Gartenhaus!

Fliesen, Parkett und Laminat wurden 2013 größtenteils neu verlegt, die Landhausküche wird inklusive verkauft, genauso wie die Holzöfen im Wohnzimmer und im (ausgebauten) Nebengebaude. Das noch vorhandene Interieur kann auf Wunsch in Summe größtenteils miterworben werden, was natürlich diverse Vorteile mit sich bringt.

Die Lage ist nahezu perfekt in einer ruhigen Wohngegend angesiedelt. Der St. Leoner See kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls alle fußläufig erreichbar. Bahnhöfe sind in wenigen Minuten in Neulußheim und Rot/Malsch erreichbar, genauso wie die Auffahrten zu A5 und B36.

Absolutes Highlight dieser Immobilie ist der in den letzten Jahren professionell angelegte Garten mit Gartenhaus im Landhausstil. In liebevoller Arbeit wurden neue Rasenflächen, Blumenbeete und Pflasterwege geschaffen. Mit eingelassenem Pool und pflegeleichtem Teich finden sich im Garten verschiedenste Ecken, die sowohl zum Relaxen auf der Hängematte als auch zum Spielen einladen. Das freistehende Nebengebäude ist mit Strom und Wasseranschlüssen versorgt, bietet viel Stauraum (zusätzlicher Dachboden) und darüber hinaus mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Beruf. Die wichtigsten Punkte wie Elektrik, Fenster, Dach und Heizung sind 2002 bis 2006 neu installiert und natürlich auch regelmäßig gewartet worden. Dazu wurde die Eingangstür und das große Fenster sowie die Treppe zum Obergeschoss, sämtliche Innentüren und auch der Kabelanschluss 2013 neu eingebaut. Ein Carport kann mit minimalem Aufwand fertig gestellt werden, das Material dafür ist teilweise schon vorhanden und ist natürlich im Kaufpreis ebenfalls inklusive. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Bedarfsrechnung ergab einen Wert von 487kWh/qm-a, der tatsächliche Verbrauch an Primärenergie liegt bei 180kWh/qm-a.