Haus zu vermieten €1.390 184 m²
86492 Egling an der Paar, Landsberg am Lech (Kreis)

Das hier vorgestellte gemütliche Einfamilienhaus, das Wohnen im Grünen und die Nähe zur Stadt perfekt vereint, wartet auf neue Mieter! Auf zwei Etagen verteilen sich etwa 184m² Wohnfläche auf insgesamt 7 Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 650m². Erbaut wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1983/84 in Massivbauweise. Insgesamt besticht die Immobilie durch großzügige, freundliche Räumlichkeiten und Dielen, auch der Grundriss ist gut durchdacht. Die große Wohnküche sowie der anschließende gemütliche Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Dort können Sie am großen Rundtisch im Erker die Aussicht auf den Garten genießen oder abends am Kachelofen gesellige Stunden verbringen. *** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu, das weitere Fotos und alle Details zur angebotenen Immobilie beinhaltet. Kontaktieren Sie uns gerne! *** Das Haus ist komplett unterkellert, somit präsentiert sich das Kellergeschoss mit etwa 70m² Nutzfläche. Ebenfalls mit vermietet wird eine Garage (Einfahrt Höhe etwa 1,80m) mit Zugang zum Garten, außerdem ein Stellplatz im Freien. Der schön eingewachsene Garten des Einfamilienhauses ist weitläufig und gestaltet sich durch den Baumbestand (Apfel- und Pflaumenbaum) sehr idylisch. Eine große, überdachte Terrasse mit Südostausrichtung, die von der Diele und dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss aus begehbar ist, lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunde und Familie ein.

ALLGEMEIN - EFH mit 2 Etagen (EG+DG) + KG - Wohnfläche: ca. 184m² (7 Zimmer) - Grundstücksfläche: ca. 650m², davon Gartenfläche: ca. 200m² - Baujahr: 1983/84, Massivbau - Öl-Zentralheizung; Fußbodenheizung in Diele + Küche im EG, Badezimmer im OG RÄUME - Wohn-/Essbereich mit Erker und Kachelofen - Wohnküche mit Speisekammer - Büro und Hobbyraum im EG - 3 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer im OG - 1 Badezimmer, 2 Gäste-WC - Großzügige Räume und Dielen GARTEN & GARAGE - Große überdachte Terrasse mit Südostausrichtung: etwa 24m² groß - Weitläufiger Garten mit Baumbestand (Apfel- und Pflaumenbaum) - 1 Garage mit Holzgaragentor (Höhe etwa 1,80m, Zugang zum Garten), 1 Stellplatz im Freien *** Im ausführlichen Exposé erhalten Sie auf Anfrage weitere Details zur angebotenen Immobilie. ***

Die Gemeinde Egling mit ihren 2.300 Einwohnern liegt im Norden des oberbayerischen Landkreises Landsberg am Lech, etwa 25km südlich von Augsburg und ca. 60km westlich von München entfernt. Der idyllische Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Fußläufig zu erreichen sind bspw. ein Hof- sowie ein Bioladen und zwei Restaurants mit deutscher/italienischer Küche. Im Ortskern, der etwa 15 Gehminuten entfernt liegt, befinden sich außerdem eine Post, zwei Bankfilialen, ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Tankstelle. Auch ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind direkt im Ort zu finden, weitere Fachärzte sowie eine Apotheke gibt es in der Nachbargemeinde Prittriching (ca. 5km entfernt). Der Bahnhof Egling liegt nur etwa 15 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad von der beschriebenen Immobilie entfernt. Pendler profitieren hier von den guten Anschlüssen in verschiedene Richtungen: mit der BRB geht es im (halb-)stündlichen Takt Richtung Schongau (über Geltendorf) sowie Richtung Augsburg HBF (über Mering, Kissing, Hochzoll) in nur 30 Fahrminuten. Von Geltendorf bzw. Mering aus gelangen Sie bequem mit dem Regionalexpress Richtung München HBF (45-50 Fahrminuten). Auch verkehrstechnisch ist Egling durch mehrere Bundesstraßen gut angebunden. Über die B2 und anschließend über die A96 gelangen Sie in unter einer Stunde nach München, über die B17 nach Landsberg am Lech, Königsbrunn (jeweils 25 Fahrminuten) bzw. Augsburg (35 Fahrminuten). Die B471 führt Sie Richtung Ammersee, Inning ist bspw. in etwa 30 Minuten zu erreichen. Eine Kindertagesstätte mit öffentlichem Spielplatz sowie eine Grundschule haben sich ebenfalls direkt in Egling niedergelassen (15-20 Min. Fußweg). Weiterführende Schulen befinden sich in Mering bzw. in Kaufering und in Landsberg am Lech. Für sämtliche Freizeitaktivitäten ist ebenfalls bestens gesorgt: am östlichen Ortsausgang liegen das Naturerlebnisbad Egling sowie die Freizeitanlage des SC Egling. Ebenso gibt es im Ortskern eine kleine, aber feine Gemeindebücherei. Das Eglinger Vereinsleben bietet ebenfalls viele verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sei es bspw. in der Freiwilligen Feuerwehr oder dem Obst- und Gartenbauverein. Außerdem lädt die nur etwa 10 Gehminuten entfernte Paar zu gemütlichen Spaziergängen und zum Entspannen im Grünen ein.

EINZUG Das schöne Einfamilienhaus mit großem, nicht einsehbaren Garten kann von Ihnen und Ihrer Familie ab dem 01.04.2020 bewohnt und mit all seinen Vorzügen genutzt werden. MIETE Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.390,00€ Kaltmiete inkl. Garage + 120,00€ NK zzgl. HK = 1.510€ Warmmiete TERMIN VEREINBAREN Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses und werde Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung stehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen herzlichen Dank. Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.