Haus zum Verkauf €900.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1545941?accessKey=5d8f +++

Zum Verkauf steht dieses renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage unweit des Stadtzentrums von Mannheim. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² stehen hier 4 separate Wohneinheiten zur Verfügung, von denen 2 bereits sicher vermietet sind. Zu den Vorzügen des Hauses gehören Einbauküchen, Tageslichtbäder, private Kellerräume und Balkone, durch die sich die Immobilie als ideales Anlageobjekt mit hohem Wohnkomfort charakterisiert.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 11 Zimmern wurde in den letzten Jahren sowohl umfassend renoviert als auch modernisiert. 2016 wurden beispielsweise die Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie eine neue Heizung eingebaut. Weiterhin wurde 2015 das Walmdach neu gedeckt und gedämmt. Auch die Fenster wurden erneuert.

Die beiden oberen Stockwerke sind seit 2017 bzw. 2018 sicher vermietet, wodurch jährlich eine Nettokaltmiete von rund 15.600 € erwirtschaftet wird. Die Mieter erwiesen sich seit Beginn der Mietverhältnisse stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Auch die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss können vermietet oder optional für den Eigenbedarf genutzt werden.

Die 4 Wohneinheiten umfassen jeweils 2-3 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die bei Bedarf auch als Kinderzimmer eingerichtet werden können, eine freundliche Küche inklusive Einbauküche und Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. In den Obergeschossen gelangen Sie zudem auf 3 sonnige Balkone mit Südausrichtung.

Für zusätzliche Staufläche sorgen die privaten Kellerabteile für jeden Mieter. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück ein großer Garten, eine Garage sowie 2 Freistellplätze für Pkw.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1020002

Ausstattung:
+ Umfassend renoviert und modernisiert
+ 4 separate Wohneinheiten
+ Neue Strom- und Wasserleitungen 2016
+ Neue Heizung 2016
+ Neue Dachziegel, Dachfenster und Dämmung 2015
+ Neue Fenster 2010
+ Tageslichtbäder
+ 3 Südbalkone
+ Private Kellerräume
+ Garten
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Gesuchte Wohnlage nahe Stadtzentrum

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.157,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 317 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Großstadt Mannheim in Baden-Württemberg, die das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar bildet. Von der begehrten Lage im Stadtviertel Almenhof unweit des Zentrums profitieren Sie hier genauso wie von der günstigen Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt und eine Drogerie liegen nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Zudem sind in einem Umkreis von maximal 10 Fahrradminuten zahlreiche Apotheken, eine Postfiliale, Banken sowie Cafés und Restaurants ansässig. Eine Schule findet sich ganz in der Nähe, Grundschulen und Kindergärten sind in der weiteren Umgebung unkompliziert mit Bus und Bahn oder dem Fahrrad zu erreichen.

Zu den Freizeitmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr in unter 20 Minuten angefahren werden können, zählen der Waldpark am Rheinufer, ein Kino und diverse Sehenswürdigkeiten im Stadtzentrum, ein Planetarium, ein Bowlingcenter und das “Technoseum”. Direkt vor Ort kann auch ein Fitnesscenter besucht werden.

Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind Sie durch die nur etwa 4 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle “Lettestraße”, von der aus Sie in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof erreichen. Mit dem Auto können Sie innerhalb weniger Minuten auf die Bundesstraßen 36 und 37 oder die Autobahnen 6 und 656 auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14cc9cb8b1