6-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.250 260 m²
90408 Nürnberg (Maxfeld), Rollnerstraße 55

6.750,00 € - 3 Monatsmieten

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die hier beschriebene Wohneinheit bildet buchstäblich "ein Haus im Haus" und erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss). Beide Etagen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden. Jeweils 1 weitere Mietpartei ist über sowie unter der hier angebotenen Wohnung situiert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Essplatz und angrenzendem Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Besucher WC, ein großzügiger Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, welcher über entsprechende Einbauten verfügt.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Sauna), eine Toilette und der Heizungsraum. Über das Elternschlafzimmer wird ein großer begehbarer Schrankraum erschlossen.

Die Einheit eignet sich ideal für Familien mit Kinder oder Bewohner, die viel Raum zur Entfaltung wünschen und ggf. auch ein Arbeitszimmer benötigen.

Zu der Ausstattung gehören:

- sehr gut erhaltene Originaltüren mit breiten Holzrahmen mit modernen Türbeschlägen
- Originalfußböden mit Fischgrät- und teilweise mit Schiffsbodenparkett
- Stuckdecken und -elemente
- große isolierverglaste Fenster
- 2 innenliegende Fensterelemente in Bleiverglasung als optische Raumteiler zur internen Treppe
- innenliegende Wendeltreppe aus Holz
- Raumhöhen von bis ca. 3,40 m
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Theke und ausreichend Raum für einen Essplatz
- Einbauschränke/-Regale in verschiedenen Bereichen
- 3 Kinderzimmer, davon 1 Durchgangszimmer (auch geeignet als Spiel- oder Arbeitszimmer)
- 1 uneinsehbares Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Bidet am Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken
- 2 Bäder (1 Dusch- / 1 Wannenbad)
- je Etage 1 WC
- Sauna
- komfortabler eingerichterter Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen
- großzügiger, gefliester Abstellraum/Speisekammer mit Waschbecken
- in den oberen Räumen Rollos/Jalousien
- hochwertige Beleuchtung in fast allen Räumen (teilweise mit dimmbaren Licht)
- Gastherme im separaten Technikraum
- sehr großer Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- 1 Stellplatz im Hof, kann zusätzlich angemietet werden

Bis auf den Ankleide- und Heizungsraum verfügen alle Zimmer über mindestens 1 Fenster mit Dreh-/Kippmechanismus.

Keller gefällig!? - Die Einheit verfügt gleich über zwei miteinander verbundene Bereiche mit ca. 19 m² + ca. 20 m². Ausreichend Platz für "viele Dinge".

Beachten Sie bitte, dass in den angegebenen Nebenkosten keine Heizungskosten berücksichtigt sind. Diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Charmantes denkmalgeschütztes Anwesen mit Sandstein-/Backsteinfassade für 3 Mietparteien.

Im Hof befindet sich der schöne große Garten mit kleinen Brunnen zur Mitbenutzung. Besonderen Charm hat das dort gelegene Kutscherhaus in Backsteinbauweise und Sandsteineinfassung.

Der für die Mieter angelegte Außenbereich kann von der Straße aus nicht eingesehen werden und bietet sich ideal zum Sonnenbaden oder geselligen Miteinander an. Hier befindet sich auch der separat anmietbare PKW-Stellplatz - je Einheit steht 1 Platz zur Verfügung.

Das Anwesen ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Über große Fensterelemente fällt sehr viel Tageslicht in das hell gestaltete Treppenhaus.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- an der Sandsteinfassade
- Elektroinstallation
- Fenster wurden erneuert
- teilweise die Wasserinstallation
- Etagenheizung
- Sanitärbereiche
- Treppenhaus
- Kutscherhaus
- Dachsanierung

Schon beim Eintreten in diese außergewöhnliche Wohnung empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich mit hochwertigen Parkett, aufwändig gestalteter Stuckdecke, weißer Wandvertäfelung und ein kleines, historisches Becken mit fließendem Wasser.

Bemerkenswerte Details setzen sich auch in der Wohnung fort. Die aufwändige, historische Bauweise wurde bei der Sanierung mit Liebe zum Detail vom Eigentümer konsequent umgesetzt und geschmackvoll mit modernen Elementen ergänzt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 335.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1879.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, große Kellerfläche: 39,00 m², modernisiert, Altbau, Stuckdecken, Gartennutzung, Stellplatz im Hof, Maisonette über zwei Etagen, teilweise mit Einbauschränken, hochwertig, super Einbauküche mit allen Elektrogeräten, sehr ansprechend, sehr repräsentativ, frei - sofortiger Bezug ist hier möglich, kleines Anwesen mit nur 3 Mitparteien,

Rollnerstraße 55
90408 Nürnberg (Maxfeld)

Wenige Meter vom Altstadtring entfernt in der begehrten Nordstadt / Stadtteil Maxfeld.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie in kürzester Zeit den Nord-West Ring sowie die Autobahn-Anschlußstellen.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahe gelegene Stadtpark und der Pegnitzgrund an. Kulinarisch finden Sie im Umfeld zahlreiche Restaurants und Kaffees für jeden Geschmack.