2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 56 m²
Lothringer Str. 25, 65195 Wiesbaden, Mitte

WILLKOMMEN DAHEIM! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Altbau-Mehrfamilienhauses, mit Baujahr um 1907. Das Gebäude befindet sich in beliebter, zentrumsnaher und dennoch recht ruhiger Wohnlage, am äußeren Rand des Westends, im Wiesbadener Feldherrenviertel und somit in der Nähe der Innenstadt. Die Wiesbadener Innenstadt ist in ca. 15 min. zu Fuß zu erreichen. Die Fachhochschule liegt nur etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof liegen ebenfalls in einer Entfernung von 5 Minuten. Die Liegenschaft besteht insgesamt aus dem Vorderhaus in dem sich die Wohnung befindet sowie einem Mittelhaus und zwei Hinterhäusern. Die gut geschnittene, helle Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 56 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Flurbereich, Abstellkammer, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer. Ausgestattet ist die Wohnung im Wesentlichen mit Laminatböden im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen, sonnigem Westbalkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Gas-Etagenheizung und separatem Keller. HAUSGELD UND NEBENKOSTEN: Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei rd. 90 EUR, hinzu kommt die Rücklagenzuführung von 50 EUR mtl. Gas und Strom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Balkon mit Blick ins Viertel - Teilweise Stuckelemente an den Decken - Kassettentüren - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Praktische Abstellkammer - Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur; Sonst Fliesen - Fenster: 2-Fach-Isollierverglasung in Kunststoffrahmen - Heizung: Gas-Etagenheizung - Dezentrale Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer - Separter Kellerverschlag - Ansprechender Grundriss

IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR FACHHOCHSCHULE - WILLKOMMEN IM FELDHERRENVIERTEL - Das Feldherrenviertel ist ein beliebtes innerstädtisches Wohnviertel. Es befindet sich am äußeren Rand des Westends und somit recht zentrumsnah. Das Feldherrenviertel ist ein Wohnviertel im Westen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, das weitgehend zwischen den Jahren 1895 und 1905 im Stil des Historismus entstand. Seinen Namen verdankt es dem Umstand, dass seine Straßen und Plätze nach im Deutschen Kaiserreich, insbesondere nach dessen Gründung 1871, populären preußischen Feldherren und Orten bedeutender Schlachten benannt sind. Verwaltungstechnisch gehört das Viertel zum Westend, einem der 26 Bezirke der Stadt; genau genommen bildet es das äußere Westend. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.

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