Haus zu vermieten €1.340 135 m²
Kolpingstr. 7, 86316 Friedberg, Aichach-Friedberg (Kreis)

Hochwertige, moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten in sehr guter, ruhiger Top-Lage Friedberg! Das Haus wurde 1989 in hochwertiger Massivbauweise mit sehr guter und moderner Ausstattung erbaut, und befindet sich in einem äußert gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2017 die Heizungsanlage durch eine hochmoderne und energiesparende Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ersetzt. HUNDEHALTUNG IST LEIDER NICHT MÖGLICH!

Das sehr gepflegte Objekt besticht unter anderem durch seinen Individuellen und durchdachten Grundriss mit sehr schönen und hellen Räumen. Gehobene und moderne Ausstattung mit ansprechenden Marmorböden im Eingangsbereich und Treppenhaus. In sämtlichen Schlafräumen ist Parkett/Laminat verlegt. Heller, großer Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit geschmackvollen, hellen großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung. Traumhafter, gemütlicher und beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten. Sonnige, große gepflasterte Süd-West-Terrasse zum schön eingewachsenen und sehr großzügigen offen gestalteten Garten hin. Geräumige Küche mit von dort direkt zugänglicher praktischer Speisekammer. Die sehr hochwertige, moderne Einbauküche mit allen Geräten kann bei Bedarf für € 2.000,-- günstig vom Vormieter abgelöst werden (keine Bedingung!). Großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) sowie zwei schöne Kinder- oder Arbeitszimmer (je ca. 11 und 14 m²) jeweils mit Zugang zum Balkon. Exklusives, großes Bad mit Fenster, Badewanne, hochwertigem Einbau-Doppelwaschtisch, separater Dusche mit Glaskabine, Bidet, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Separates Gäste-WC im EG. Im Souterrain befindet sich ein ca. 10 m² großer Raum mit vollem Tageslicht der als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich hier auch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Großer Kellerraum mit Außentreppe zum Garten. Einfahrt mit elektrischem Tor. Zum Haus sind zwei Carport-Stellplätze (gesamt für € 70,-- monatlich) mit anzumieten. Diese werden voraussichtlich im Frühjahr durch eine abgeschlossene neue Doppelgarage mit el. Torantrieb ersetzt (Gesamtmietpreis für beide Garagenstellplätze dann € 120,-- monatlich).

Absolut zentrumsnahe und ruhige Top-Lage in Friedberg mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit. Die malerische Altstadt von Friedberg mit einer Vielzahl von allen Geschäften, Gastronomie, hervorragenden Ärzten aller Fachrichtungen etc. ist nur wenige Minuten bequem auch zu Fuß entfernt. Ebenso sind mehrere Kindergärten und sämtliche Schularten (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg vorhanden und in nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar. Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

Traumhaft Wohnen und Wohlfühlen in ruhiger Top Lage von Friedberg! Hundehaltung ist leider nicht möglich! BITTE BEACHTEN: Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herzlichen Dank!