Haus zum Verkauf €450.000 519 m²
96163 Gundelsheim

3,57

Baujahr: 1981
frei ab 01.04.2020

Dieses Wohnhaus wurde Anfang der 80er Jahre in das ruhige Neubaugebiet von Gundelsheim in Massivbauweise erstellt. Durch die großzügige Versetzung der Häuser, nimmt man diese schon fast wie freistehende Einfamilienhäuser war.
Eine große, neuwertig geflieste Terrasse und ein gepflegter Garten gehören zum Objekt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und zwei beheizte Zimmer im Kellergeschoss. Diese großzügige Doppelhaushälfte kann auch als Wohnhaus mit einer 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und einer 2-Zimmereinliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt werden. Somit ist auch eine Fremdvermietung oder eine Mehrgenerationennutzung möglich.
Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen.
Im Kellerbereich gibt es zwei weitere große und beheizte Räume, die derzeit als Hobbyraum mit Sauna und als Bauerstube für Feierlichkeiten genutzt werden. Diese Stube kann auch als Wohnraum, z.B. für einen Teenager oder als Gästeraum genutzt werden, da ein normales Fenster und Fußbodenheizung vorhanden sind. Im Keller gibt es weiter einen Waschraum mit Dusche und WC und den Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Öltanks.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits, bzw. Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Terrasse mit Garten, Eingangsbereich, Garderobendiele.
1.OG: Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Einbauküche.
Keller: Hobbyraum, Gästezimmer, Waschraum mit Dusche und WC, Heizungsraum mit Öltanks, Flur, Ausgang zum Garten.
An der Zugangsstraße befindet sich noch eine zugehörige Garage und direkt am Haus ein neuwertig gepflasterter KFZ-Stellplatz. Weiterhin stehen neben den Garagen fünf KFZ-Stellplätze für vier Wohnhäuser zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sanierungsstau ist keiner vorhanden.
EG: Bodenbeläge Marmorsteinböden mit Fußbodenheizung, offene Küche mit Einbauküche und Theke, Einbaugeräte neuwertig. Gästezimmer und Schlafzimmer Teppichboden. Wohnzimmer: Kaminofen, Ausgang vom Wohnzimmer auf eine große Terrasse mit Außenkamin/Grill, Bad gefliest mit Wanne/Dusche und Fenster, Gäste WC gefliest mit Fenster.
1.OG: Parkettböden mit Fußbodenheizung, Dachflächenfenster neuwertig mit elektrischen Außenrollos, Einbaukleiderschrank in einem Schlafzimmer, Küche: gefliest mit Einbauküche, Bad gefliest mit Dusche, Bidget und Fenster.
Zugang zum Spitzboden mit Auszugstreppe. Der Spitzboden ist begehbar und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Keller: Böden gefliest, Hobbyraum mit Sauna, Gästeraum mit Fußbodenheizung. Waschraum mit Dusche und WC, Einbauschrank unter der Treppe, Ausgang in den Garten,

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird in Kürze eingefügt.

96163 Gundelsheim

Gundelsheim liegt in der Region Oberfranken-West. Die Gemeinde befindet sich rund sieben Kilometer nördlich von Bamberg am Kreuz Bamberg, dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 70 und A 73
Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Memmelsdorf, Bamberg und Hallstadt.
Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 3494 Personen.
In Gundelsheim gibt es einen Kindergarten mit 125 Plätzen und die Volksschule mit neun Lehrern und 136 Schülern. Die Kindertagesstätte St. Marien bietet den Kindern
eine Betreuung in vier Gruppen, davon eine Krippengruppe für Kinder im Alter von acht Wochen bis drei Jahren und drei Gruppen für Kinder von zwei bis sechs Jahren.
Der Ort besitzt einen Stadtbusanschluss der Stadtwerke Bamberg.