1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 39 m²
75172 Pforzheim, Südweststadt

Suchen Sie eine City-Wohnung für sich allein? Ihr neues Domizil liegt im 3. Obergeschoss eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten (zzgl. einer Gewerbeeinheit im Hinterhaus) und ist sportlich über das Treppenhaus zu erreichen. Der geräumige Flur bietet viel Stellfläche. Im Zimmer können Betten untergebracht werden, natürlich ist der Raum aber auch als Arbeitszimmer, zum Essen oder für Gäste geeignet. Der Mehrzweckraum ist durch die Fensterflächen und den anschließenden Balkon über die gesamte Breite sehr hell. Der Balkon, in Südausrichtung mit Blick auf das Rodgebiet und die Südstadt, lädt zum Verweilen ein. Hier ist etwas Ruhe inmitten der Stadt! Die Modernisierung ist bereits beschlossen und bezahlt und wird Anfang 2020 durchgeführt. Die großzügige Wohnküche samt Küchenzeile ist offen und noch funktionell. Das innenliegende Bad stammt aus den 90-er Jahren, ist sehr gepflegt und bietet neben Dusche und Waschbecken eine neuwertige Unterputz-Toilette. Beheizt wird das Appartement noch mit einem Gas-Einzelofen. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet Ihr Sondereigentum ab. Selbstverständlich erledigt ein Hausmeister die unangenehmen Arbeiten wie Kehrwoche und Winterdienst. Aktuell beträgt das Hausgeld ca. 92,00 EUR im Monat, davon sind ca. 39,00 EUR umlegbare Betriebskosten, ca. 25,00 EUR für die Instandhaltung bzw. Verwaltung und ca. 28,00 EUR für die Rücklage. Die Wohnung ist nach Mieterauszug ca. August 2020 verfügbar und gepflegt bezugsfertig. Laut Mietspiegel ist die mögliche Kaltmiete ca. 271,00 EUR mit Steigerungspotential - somit ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger gut geeignet.

- Bad mit Dusche und Elektro-Boiler - Balkon in Südausrichtung - Einbauküche - Einbauschrank - Fliesen- und Laminatböden - Gas-Einzelofen - Kabel- und SAT-Anschluss - Kellerraum - Kunststoffisolierfenster aus 2017 - Raufaser- und Strukturtapeten

Innenstadtnah in der Pforzheimer Südweststadt, gute Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, FH, Kitas, Schulen u. v. m., alles fußläufig erreichbar. Erholung finden Sie auch im nahe gelegenen Stadtpark.