Haus zum Verkauf €399.000
51143 Köln - Porz

Ausstattung: Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
In einer Zündorfer Sackgasse und entsprechend ruhig gelegen, erwartet Sie mit diesem gepflegten Reihenmittelhaus ein echter Klassiker. Sie betreten das Haus über den Windfang, der Sie in den Essbereich mit angrenzender Küche geleitet. Rückwärtig dominiert das Wohnzimmer das Erdgeschoss und offeriert einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde im Zuge der Erneuerung etwas vergrößert, sodass Sie dort auch mit der ganzen Familie das schöne Wetter genießen können. Eine elektrische Markise sorgt für einen angenehmen Aufenthalt auch an sehr sonnigen Tagen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Abstellecke und das Gäste-WC. Das erste Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und dem großen Elternschlafzimmer, welches sich über die komplette Breite des Hauses erstreckt. Das Tageslichtbad wurde neu gefliest und ist mit Wanne und Dusche sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die außergewöhnliche Deckenhöhe sorgt zudem für ein besonderes Raumgefühl. Selbstverständlich ist das Haus unterkellert und hat auch hier einiges zu bieten. Eine Stube im Tiroler Landhausstil ordnet dem Partykeller eine eindeutig gastfreundliche Funktion zu. Weitere Highlights sind die moderne Gasheizung sowie die geschmackvollen Bodenbeläge im gesamten Haus. Abgerundet wird dieses Angebot durch die zum Haus gehörende Einzelgarage auf dem naheliegenden Garagenhof. Worauf warten Sie noch? Willkommen in Porz!

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Vermietbare Fläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 53,98 m²

Lagebeschreibung:
Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele Neubauten stark gewachsen ist, hat sich das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, die an die fast tausendjährige Geschichte des Ortes erinnert. Einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die bekannte Rheininsel Groov und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege längs des Rheins. An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse finden die rund 12.000 Einwohner Zündorfs Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten) an. Auch die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn sind nicht weit. Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht.

Sonstiges:
Baujahr: 1980
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Corpus Immobilienmakler GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: services-corpus.de, GF: Michael Westerhove Christoph Seckler Robert Meseke
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-corpus.de/verbraucherinformation/
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68655