Haus zum Verkauf €1.100.000 4940 m²
54439 Saarburg
bisheriger Preis €1.180.000

Der Käufer bezahlt 3,57 Prozent inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 2004
vermietet

15 Stellplätze

15 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.984,00 EUR

2 Doppelhäuser im Mediterranen Stil umgebaut 2004 - 2007 und 2019,
Wohnfläche 798 qm mit 13 Mietwohnungen, alle gut vermietet
Gesamtgrundstücksfläche 4940 qm auf dem die 4 Häuser stehen, ca. 15 PKW
Stellflächen und Waldgrundstück im unteren Bereich. Es könnte evtl. auch noch ein kleines weiteres Haus auf dem Grundstück erstellt werden.
Öl Zentralheizung 2017 eerneuert von Fachfirma, Doppelverglasung mit Kunststofffenster. Balkon und Terrassen zum Teil bei den Wohnungen.
Bäder mit echten Granitplatten, Waschmaschinenanschlüsse, tollen Fliesen und schönen Wannen oder Duschen, sowie Fenster! Die Bodenbeläge sind mit Fliesen oder Laminat überwiegend verlegt.
Der Besitzer arbeitet jetzt im Aussenbereich weiter an der Modernisierung der
Mauern um die Häuser.
Er würde als Hausmeister evtl. gerne weiter zur Verfüung stehen, da er natürlich die gesamten Wohnungen und alle Mieter kennt.
Reparaturen werden von einer kompetenten Firma aus der Umgebung schnellstens erledigt, diese würde auch weiterhin dem neuen Besitzer zur Verfüung stehen. Dies ist in der heutigen Zeit schon ein riesigen PLUS und ein GEWINN bei diesem tollen Objekt.

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier ein TOP Investoren Angebot!!
In Saarburg bieten wir 2 Doppelhäuser nebeneinander an, mit insgesamt 13 vermieteten Miet Wohnungen mit 798 qm Wohnfläche an. 15 PKW Stellplätze sind schon vorhanden, das Grundstück insgesamt 4940 qm groß. Die Häuser wurden 2004 bis 2007 umgebaut und modernisiert vom Eigentümer. Die Wohnungen haben Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, moderne Bäder mit Wanne oder Dusche. 4 Terrassen und 4 Balkone sind im Untergeschoss oder Erdgeschoss der 4 Häuser. Im Oberschoss kleinere 2 ZKB Wohnungen mit Dachfenster und normal großen Fenstern. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert, ein neuer Ausweis wird erstellt zur Zeit. Die Wohnungen werden zur Zeit inkl. Nebenkosten kompett vermietet.
Mieteinnahmen 87980 Euro Brutto/ Jahr 7332 /Monat
Mieteinnahmen 66000 Euro Netto/ Jahr 5500 / Monat

Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigungstermine
Frau Rosemarie Schultz

Email: r.schultz@immo-enders.de
Tel: 0049 160 8233557

Nutzfläche: 850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl Loggias: 4, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2019

54439 Saarburg

Stadt Saarburg (7.083 Einwohner)

Eingebettet in Weinberge und Wälder liegt die romantische Stadt Saarburg mit den sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte. Die strategische Bedeutung der malerischen Landschaft erkannte schon Graf Siegfried von Luxemburg, der 964 auf einem Bergrücken die Burganlage Saarburg erbaute. Er schuf damit eine der schönsten und mächtigsten Höhenburgen des Westens. Aus der anfangs kleinen Siedlung am Fuße der Burg entwickelte sich bereits im Hochmittelalter ein ansehnlicher Ort, dem im Jahre 1291 durch König Rudolf von Habsburg die Stadtrechte verliehen wurden. Die Sehenswürdigkeiten des staatlich anerkannten Erholungsortes locken Gäste von weit her. Hauptattraktion ist der Wasserfall, der als einzigartiges Naturschauspiel mitten in der Stadt 20 Meter über Felskaskaden in die Tiefe stürzt und die Mühlräder im Talkessel antreibt. Heute befindet sich darin ein Mühlenmuseum.

Das städtische Museum »Amüseum« befindet sich in der ehemaligen kurfürstlichen Mühle mit der ältesten noch stromerzeugenden Turbine in Privatbesitz und interessanten Wechselausstellungen. Wer Muße mitbringt ist schnell verzaubert von den verwinkelten Gassen mit südlichem Flair, »Saarburgs Klein Venedig«, dessen Häuserzeilen um den Leukbach auf mächtigen Eichenpfählen ruhen, die malerische Altstadt mit den bunten Fischer- und Schifferhäusern und der Glockengießerei, in der bis 2002 noch das traditionelle Handwerk des Glockengießens ausgeübt wurde. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. So zum Beispiel Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im Freibad oder Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn, mit der Sesselbahn in luftige Höhen oder ein Besuch im Greifvogelpark.