Haus zum Verkauf €249.000 503 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1909
vermietet

- Baujahr 1909, Wiederaufbau 1944 in konventioneller Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück
- 2 Wohneinheiten, derzeit als Ferienwohnungen vermietet
- Gewerbeeinheit, an einen Handwerksbetrieb vermietet
- Jährliche Nettokaltmieterträge des Gesamtgebäudes: ca. 17 TEUR
- umfangreiche Renovierung von ca. 1987 - 1992:
- größtenteils neue Elektrik inkl. Absicherung (auch weiterhin lfd. unterhalten!)
- neues Dach, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Außenrollläden (EG-Whg.)
- neues Duschbad im EG, neue Heizthermen für jede Einheit
- laufende Renovierung der Wohnräume
- neues Tageslichtwannenbad für die Wohnung im OG im Oktober 2018
- Nebenkosten für jede Einheit separat ablesbar

Dieses Renditeobjekt, welches im Jahre 1909, in konventioneller Massivbauweise errichtet und nach dem Krieg wieder aufgebaut wurde, überzeugt durch seine vielfältige Nutzung! Es befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage und verfügt über 2 Wohneinheiten (Verbrauchskosten separat ablesbar), die derzeit als gut nachgefragte Ferienwohnungen vermietet werden. Ebenso wäre eine Eigennutzung oder teilweise Vermietung denkbar. Der gewerbliche Teil ist seit Jahren an einen Handwerksbetrieb vermietet, dieser Mietvertrag ist jährlich kündbar. Die Immobilie ist laufend unterhalten, Ende der 80er - Anfang der 90er Jahre wurden grundlegende Renovierungen durchgeführt, wie großtenteils neue Elektrik, neues Dach, neue Fenster, neues Bad im EG, Renovierung der Räume, neue Heizungsanlagen usw.! Die Wohnfläche, von ca. 125 m², teilt sich wie folgt auf beide Wohnungen auf: EG-Wohnung: Flur, Garderobe, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche, die wiederum Zugang zur geräumigen Holzterrasse bietet. Von der Küche aus gelangt man in das Duschbad und zu einem separaten Abstellraum. Vom Hausflur aus hat man ebenfalls Zugang zum Garten. Die Wohnung im OG ist geräumiger, bietet einen Flur, von dem aus das Schlafzimmer und das angeschlossene Kinderzimmer, die helle Küche und das großzügige Wohnzimmer zu betreten sind. Das erst im letzten Jahr komplett sanierte Tageslicht-Wannenbad befindet sich, aufgrund der Gegebenheiten des Baujahr der Immobilie, im Hausflur, direkt neben dem Wohnungseingang. Der gewerbliche Teil verfügt über ca. 120 m² Fläche, die über einen Geschäftsraum, ein Lager, eine Teeküche, je 1 Damen- und Herren-WC, sowie 2 separate Büroräume, von denen einer Zugang zum Garten hat, verfügen. Der Wohnbereich ist komplett unterkellert, wie damals üblich, mit Klinkersteinen ausgelegt. Eventuell ansteigendes Grundwasser wird mittels Grube und Tauchpumpe abgefördert, sodass kein Wasser im Keller steht.

Jeder Immobilienkauf und damit auch jede Baufinanzierung weist individuelle Merkmale aus, die zu unterschiedlichen Finanzierungskonstellationen führen können. Im TREFFPUNKT Immobilien stehen Ihnen Finanzierungsspezialisten zur Verfügung, die Sie individuell beraten und aus Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr ganz persönliches Baufinanzierungsangebot erstellen. Nutzen Sie das derzeit günstige Zinsniveau zur Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin unter der Tel. 04921-806 323.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.000,00 EUR

Gesamtfläche: 245,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018

26725 Emden (Stadtzentrum)

Zentrale Lage, in absolut bevorzugtem Wohngebiet, in der Innenstadt Emdens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, regelmäßige Stadtbusverbindung um die Ecke. Die Emder Wallanlagen, mit Ihren Rad- und Spazierwegen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlight in unmittelbarer Nähe vorhanden.