3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 89 m²
47799 Krefeld (Cracau)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

+ Solide Kapitalanlage
+ Seit 1978 vermietet
+ Hausgeld mtl. 285 €
+ Allgemein gepflegter Zustand
+ Ca. 10 m² großer Südbalkon
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Vorteilhafte, gut angebundene Lage



+ Baujahr laut Energieausweis: 1965
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 128,4 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Eine solide Kapitalanlage stellt diese vermietete Eigentumswohnung in Krefeld dar. Gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfreut sich die Immobilie eines gepflegten Zustandes und stellt ihren Bewohnern neben dem freundlichen Ambiente auch einen ca. 10 m² großen Südbalkon in Aussicht. Sie ist bereits seit 1978 vermietet und erwirtschaftet dabei eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 6.570 € bei einem monatlichen Hausgeld i.H.v. 285 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2004.

Zugang zum sonnigen Außenbereich bieten sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche, sodass gemeinsame Mahlzeiten mühelos ins Freie verlegt werden können. Vervollständigt wird der Grundriss von 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, während ein Kellerabteil ein Mehr an Staufläche gewährt.

Objektnr.: 1020752

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.570,00 EUR

Gesamtfläche: 89,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

47799 Krefeld (Cracau)

Die Eigentumswohnung befindet sich in Cracau, einem Stadtteil im Bezirk Mitte der kreisfreien Stadt Krefeld in Nordrhein-Westfalen, östlich der Innenstadt. Krefeld liegt nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg und nahe dem Ruhrgebiet.

Die Wohnlage besticht besonders durch eine gute Infrastruktur. So sind bspw. nur etwa 3 Gehminuten entfernt ein Supermarkt und zahlreiche weitere Einzelhändler zu finden, während der etwa 10 Gehminuten entfernte Ostwall weitere Einkaufsmöglichkeiten bereithält. Das nur etwa einen Kilometer entfernte Einkaufszentrum Schwanenmarkt erreichen Sie in 6 Minuten mit dem Rad. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten.

Auch für die Naherholung hat Krefeld einiges zu bieten. So können der Krefelder Zoo, der Kaiserpark und der Stadtwald innerhalb von lediglich 10 Radminuten besucht werden. Im Sommer lädt der etwa 14 Autominuten entfernte Elfrather See zum Schwimmen oder Beachvolleyball ein.

Die Eigentumswohnung liegt außerdem in attraktiver Nähe zum Krefelder Hauptbahnhof, der nach etwa 6 Radminuten erreicht wird und von Direktverbindungen nach Duisburg und Mönchengladbach bedient wird. Hier besteht außerdem Anschluss an die U-Bahn. Die nächsten Bahnstationen sind die Moltkestraße und die Florastraße und die nahe gelegenen Bundesstraßen 9 und 57 binden gut an das Straßennetz an.