3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 65 m²
Gabsheim bei Wörrstatt: Diese gut geschnittene 3ZKB-Wohnung mit großem Balkon, Stellplatz und Keller-Abstellraum ist Dank ihrer Größe von ca. 65 qm optimal vermietbar – und damit für Kapitalanleger interessant, aber natürlich auch für Eigennutzer. Vorweggeschickt: Die Wohnung ist vermietet und um die Privatsphäre zu wahren, sehen Sie an dieser Stelle nur unmöblierte Zimmer. Die Bilder sind ca. ein Jahr alt und der Zustand der Wohnung hat sich seitdem nicht verändert. Das Mehrfamilien-Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, ist eines von zwei Mehrfamilienhäusern (1 x 8 Parteien, 1 x 3 Parteien) auf einem über 1.240 qm großen Grundstück in einer ruhigen Straße am Feldrand von Gabsheim. Die Wohnung liegt im 1. OG des 1970 erbauten Hauses. Hereinspaziert: Sie treten ein und stehen in einem mit ca. 10 qm sehr gut nutzbarem Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Links liegt die Küche. Diese hat gute 12 qm und wurde im vergangen Jahr mit einer IKEA-Einbauküche inklusive Ceranfeld, E-Herd und Backofen vom Mieter neu ausgestattet. Auf Wunsch verkauft er die Küche gerne für einen noch zu verhandelnden Preis weiter. Hier, wie ebenfalls im Bad, liegt ein Waschmaschinenanschluss. Rechts des Flurs ist das derzeitige Esszimmer mit geschätzten 12 qm. Von hier aus, wie auch vom danebenliegen Wohnzimmer, geht es auf den großzügigen (ca. 10 qm) Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Links liegt das Duschbad. Zwischen Küche und Bad wurde ein Platz sparendes, pfiffiges Regal in eine Nische eingebaut. Am Kopfende des Flurs ist das derzeitige Schlafzimmer. Das Zimmer wurde früher als Küche mit Essecke genutzt. Das erklärt auch die Abteilung des hinteren Raumes, der jetzt als Schlafzimmer dient. Da die Anschlüsse teilweise noch liegen, ließe sich der Raum eventuell auch wieder um widmen. Das Haus selbst… … ist Baujahr 1970 und das sieht man dem Gebäude auch an. So hat die Eigentümergemeinschaft beispielsweise beschlossen, das Treppenhaus neu anlegen zu lassen. Die Eigentümerversammlungen finden jährlich statt und der Verwalter stellt bei dieser Gelegenheit den Wirtschaftsplan usw. vor. Es gibt einen Hausmeister der sich neben seinen üblichen Aufgaben auch um die Pflege der Außenanlage kümmert.
Ausstattung: Alle Böden – mit Ausnahme des Bades – sind vor gut fünf Jahren mit buchefarbenen Laminat belegt worden, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch bei Einzug in Weiß gestrichen – ebenso die Decken. Die isolierten Fenster haben Rollläden bei denen die Rollladenbänder schon zum Teil erneuert wurden. Die Türen und Zargen sind aus Holzdekor. Das Badezimmer ist komplett weiß gefliest, die Objekte wie Dusche, WC und Waschbecken sind von ordentlicher Qualität. Das Wasser wird über einen Boiler erhitzt. In der Wohnung liegt Kabel für den Fernseh-, Internet- und Telefonanschluss. Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Endenergiebedarf von 193,1 kWh / (m²*a), der wesentliche Energieträger ist Öl.
Gabsheim ist ein sympathisches Winzerdorf mit knapp 750 Einwohnern und der geografische Mittelpunkt Rheinhessens. Das Dorf hat u.a. mit Feuerwehr, Sport- und Musikverein ein reges Vereinsleben. Es gibt einen Kindergarten, die Grundschule ist im benachbarten Schornsheim (Schulbus) ansässig. Weiterführende Schulen sind z.B. in Wörrstadt (Schulbus). Gabsheim profitiert aber vor allem von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B420 sind die Autobahn A63 (Auffahrt Wörrstadt) sowie Wörrstadt selbst mit seinem sich gut entwickeln den Gewerbegebiet und der kompletten Infrastruktur einer Kleinstadt in weniger als 5 Minuten erreicht. Die Landeshauptstadt Mainz liegt mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt, Alzey 15 Minuten, Wiesbaden 30 Minuten und der Frankfurter Flughafen etwa 45 Minuten. Näheres gibt es in Internet unter: www.gabsheim.de.
Für Kapitalanleger… …interessant: Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Größe ist generell ausgesprochen gut. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 Euro ist realistisch, was bei dem unten aufgeführten Kaufpreis und den Kaufnebenkosten derzeit einer Rendite von ca. 5,89 % entspricht. Kaufpreis und Nebenkosten: Der geforderte Kaufpreis beträgt 63.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca. 71.190 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca 14.000 Euro Eigenkapital (rund 20% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2%, 15 Jahre Laufzeit) und entsprechender Bonität bei etwa 95 Euro. Erwerber sollten sinnvollerweise aber zudem eine jährliche Tilgung von rund 3% entsprechend etwa 143 Euro monatlich einkalkulieren (gesamt ca. 238 Euro). Die Wohnung ist derzeit für 350 Euro kalt vermietet, was deutlich über der Zins- und Tilgungsbelastung liegt. Noch nicht in dieser Rechnung enthalten ist das Hausgeld. Wichtig: Die hier gegebenen Hin- weise können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät.
