4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 96 m²
38120 Braunschweig, Weststadt

Diese schöne 3 bis 4 Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 in sehr ruhiger Lage in der Weststadt. Gern möchten wir Sie gern auf einen ersten Rundgang durch die Wohnung mitnehmen. Vom zentralen Flur- bzw. Dielenbereich erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung. Neben dem Eingangsbereich befinden sich zur Linken ein kleiner Abstellbereich (hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz) und die Küche. Das Esszimmer ist derzeit mit dem Wohnzimmer verbunden und wirkt dadurch schön offen und großzügig. Es könnte aber problemlos durch eine Leichtbauwand wieder getrennt werden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das mögliche Elternschlafzimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Kinder- oder Gästezimmer und ein Gäste WC. Die komplette Wohnung wurde 2006 grundlegend saniert. Die Fenster (Kunststoffdoppelverglast) und die Steig- und Fallleitungen wurden getauscht und Elektrik wurde teilweise erneuert. Ein durchgehender Parkettboden ist in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt und die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Die Küche wurde mit einer modernen und zeitlosen Küche von Bulthaupt ausgestattet. Die Elektrogeräte sind von Siemens. Ein Dampfgarer und ein Herd mit Induktionsfeld und eine Mikrowelle vervollständigen dieses Angebot. Im Bad mit bodengleicher Dusche und im WC wurde ein dunkler Granit verlegt dazu passend die Sanitärobjekte gewählt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem ca. 20 m² großen Kellerraum können alle Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs gelagert werden. Zusätzlich gehört zu der Wohnung eine Garage die mit übernommen werden kann. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Parkett

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Weststadt. In unmittelbarer Nähe liegt nördlich das erschlossene Naturschutz- und Naherholungsgebiet West-Park, welches an den weitläufigen Timmerlaher Busch anschließt und an das beliebte Raffteich-Bad. Rad- und Fußwegverbindungen führen in die nähere Umgebung und in die Braunschweiger Stadtmitte. Im West-Park befinden sich Kleingartenanlagen, Reitwege, Sport- und Spielflächen, Kletterpark, Discgolfanlage und eine Skateboard-Anlage. Zwei Einkaufszentren (für den täglichen Bedarf), Tankstellen, Banken, verschiedene Ärzte und ein Wochenmarkt, befinden sich nahe der Immobilie und sind zu Fuß oder mit Rad/Pkw in wenigen Minuten erreicht. In Sichtweite sind eine Grundschule und zwei Kindergärten/Kita. Weitere in der nahen Umgebung (IGS). Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Saalestraße“ (Bahnlinie 3) ist zu Fuß in 300 m erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahnen A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover, sowie die A36 in Richtung Harz und die A39 Richtung Salzgitter/ Wolfsburg.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.