Haus zum Verkauf €250.000 666 m²
40789 Monheim am Rhein

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1955
frei ab sofort

1 Stellplatz

+ Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial
+ Komplette Kernsanierung oder Neubau
+ Ca. 666 m² großes Grundstück
+ Garten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Keller
+ Garage
+ Grüne Wohnlage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1611229?accessKey=5d03 +++

Das hier präsentierte Angebot umfasst ein großes Grundstück mit einer Fläche von rund 666 m² inklusive einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Nach einer kompletten Kernsanierung bieten 4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen viel kreatives Potenzial zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnideen. Alternativ kann das Haus auch abgerissen und das Grundstück in naturnaher und verkehrsgünstiger Lage im Anschluss ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, in dem ein Flur Sie in das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern führt. Ein Esszimmer schließt offen an. Durch das Entfernen der Wände kann hier schnell ein offener und zeitgemäßer Grundriss realisiert werden. Ein Schlafzimmer, eine Küche, und ein Badezimmer mit Duschbadewanne stehen ebenfalls auf dieser Etage bereit, während Sie im Obergeschoss 2 weitere, große Zimmer erwarten. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein etwa 50 m² großer Keller. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen. Nicht zuletzt können Sie im großen Garten mit Terrasse harmonische Momente im Freien genießen.

Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus kann nach einer kompletten Kernsanierung wieder neu eingerichtet werden und eignet sich daher besonders für Macher und Menschen mit Visionen, die hier ihr handwerkliches Geschick beweisen wollen. Lassen Sie sich von der Immobilie inspirieren und hauchen Sie dem charmanten Gebäude neues Leben ein, oder nutzen Sie das Grundstück zur Errichtung Ihrer Traumimmobilie.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019747

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

40789 Monheim am Rhein

Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage im Norden der nordrhein-westfälischen 43.000-Einwohner-Stadt Monheim am Rhein im Kreis Mettmann. Im Stadtteil Baumberg wohnen Sie nicht weit entfernt vom schönen Rheinufer und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In der Nähe kommen Wassersportfreunde voll und ganz auf ihre Kosten. Die Wasserskianlage Langenfeld können Sie mit dem Fahrrad innerhalb von nur 5 Minuten erreichen. Die umliegenden Strandabschnitte laden zu ausgiebigen Sonnenbädern oder Beachvolleyballturnieren ein und im angrenzenden Sportcentrum Berghausen erwartet Sie von Badminton über Minigolf bis hin zu einer Saunaanlage ein vielfältiges Freizeitprogramm. Der große Monheimer Baggersee, zu dem Sie in kurzer Zeit mit dem Auto gelangen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Nur etwa 500 m entfernt befindet sich der nächste Supermarkt sowie eine Bäckerei. Entlang der Hauptstraße, die Sie nach ca. 1,5 km erreichen, sind einige Dienstleister, 2 Bankfilialen und verschiedene Restaurants und Imbisse ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum. Apotheken und Arztpraxen stehen hingegen direkt im Stadtteil zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle Monheim, Grazer Straße befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt und schließt Sie an den öffentlichen Nahverkehr an. Innerhalb von 7 Minuten fahren Sie mit dem Rad zudem die S-Bahnstation Langenfeld-Berghausen an, von der Sie die Linie 6 in ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Köln befördert. Die Autobahn 59 verbindet Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite mit dem überregionalen Straßennetz.