Haus zum Verkauf €298.500
Ausstattung: Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
Diese Haus bietet Ihnen durch seinen besonderen Charakter zahlreiche Möglichkeiten: - im Einfamilienhaus wohnen und Dank zwei vermieteter Wohnungen die Zinsen bezahlen lassen - Mehrgenerationenwohnen - oder einfach als Kapitalanlage und über 6% Rendite sichern. Im Vorderhaus finden Sie zwei gut geschnittene 3 Raum-Wohnungen vor, die jedem Bedarf gerecht werden und wahlweise auch zusammen genutzt werden können. Gerade das Einfamilienhaus hat besonders viel zu bieten. Hier ist Platz für eine ganze Familie und auch ein Arbeitsbereich findet seinen Raum. Eine Terrasse und ein abgeschlossener Garten in ruhiger Lage sind ein Garant für ein erholsames Familienleben. Auch Spaziergänger und Hundehalter kommen zum Zug, denn die direkt Nähe zum Grüngürtel am Damm bieten viele Gelegenheiten zum "Gassi-“ oder einfach spazieren gehen. Und wenn Sie einziehen ist auch nicht mehr viel zu tun! Einige Malerarbeiten und Realisierung persönlicher Wünsche reichen aus, um einzuziehen! Denn es wurden Schritt für Schritt wichtige Modernisierungen vorgenommen: - die zwei Wohnungen im Vorderhaus wurden im Jahr 2000 modernisiert - im Einfamilienhaus wurden noch 2019 die letzten Handschläge getan Deweiteren wurde die Fassade komplett gestrichen, der Garten gestaltet und das Bad inklusive Zuleitungen modernisiert. Derzeit steht das Haus komplett leer und kann frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen genutzt werden!
Ausstattung:
Das Haus wurde ca. im Jahre 1955 wieder aufgebaut. In dem vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei baugleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Im Jahre 2000 wurde der große Anbau des Hauses (ca. 116m²) in mehreren Gewerken saniert. Hier nochmal einige Merkmale übersichtlich für Sie zusammen gefasst: Wohnfläche Vorderhaus: ca. 122 m² Wohnfläche Anbau: ca. 116 m² Wiederaufbau des Hauses: ca. 1955 Fenstertyp: Kunstoff / Isoglas Dachart: Flachdach Heizungsart: Gaszentralheizung letzte Sanierung: 2019 letzte Renovierung: 2019 voraussichtliche Mieteinnahmen im Jahr: 17.064€ (bei 6€ pro m²): Ich freue mich auf Ihre Anfrage und unseren gemeinsamen Termin, um Ihnen die vollen Potentiale dieses Hauses zu präsentieren.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist erst fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg. Ihr neues Heim sichert Ihnen kurze Wege zu allen Belangen des täglichen Bedarfs! Die Stadtmitte und das Abendleben des Duisburger Innenhafens sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten zu erreichen. Die PKW Anbindung zu den wichtigsten Verkehrsadern in Richtung Ruhrgebiet aber auch zu der Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten gegeben. Ihre neue Immobilie liegt in Duisburg Neuenkamp, einer Halbinsel zwischen Rhein und Ruhr. Der Stadtteil verbindet zentrale Lage und gleichermaßen Erholung Dank der Moerser Grinden, einem Grüngürtel entlang des Rheinufers.
Sonstiges:
Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2018
Gültig bis: 2028-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42450106-03746
