Haus zum Verkauf €354.000 675 m²
19322 Breese

2,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1993

Das neuwertige Wohnhaus wurde 1993 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Im Souterrain (Tiefparterre) befindet sich eine Ferienwohnung. Das Wohnhaus wurde 2016 komplett neu verputzt. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und teilt sich auf in einem Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss können Sie folgende Räume nutzen: Wohnzimmer (37 m²), Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (11 m²), Flur (14 m²) und Terrasse (12 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Terrasse, mit einer elektrischen Markise. Die Terrasse wurde 2015 erneuert. Im Obergeschoss betreten Sie ein Schlafzimmer (30 m²), zwei Kinderzimmer (14 m² und 18 m²), ein Bad/WC (12 m²) mit 2017 erneuerter gehobener Ausstattung und Fußbodenheizung, einen Abstellraum (3 m²) und eine Loggia (ca. 8 m²). Die im Erdgesschoss liegende Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Hier können Sie ein Wohnzimmer (26 m²), ein Schlafzimmer (12 m²), eine Küche (10 m²) mit einer exklusiven Einbauküche, ein 2017 modernisiertes Bad/WC (5 m²) mit einer bequemen begehbaren Dusche und einen Flur (4 m²). Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia (5 m²) mit einer elektrischen Markise. Auf dem gemeinsamen Flur kann außerdem ein Gäste/WC genutzt werden. Die Ferienwohnung, die auch als Büro oder Gewerberaum genutzt werden könnte, erreichen sie über einen separaten Zugang von dem Giebel des Wohnhauses. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer (17 m²), ein Schlafzimmer (15 m²), eine Kochnische ist im Flur installiert und ein Bad/WC (9 m²). An die Ferienwohnung grenzt ein drittes Zimmer, dass mit einbezogen werden kann. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In der Hauptwohnung ist im Wohnzimmer der Fußboden mit Parkett (Eiche gewachst und gebürstet). Der Fußboden im Schlafzimmer besteht aus Parkett, Buche, seidenmatt. Die Fußböden in der Küche und im Flur wurden mit pflegeleichtem Amtico verlegt. An allen Innenfenstern wurden Plissees als Sicht- und Sonnenschutz montiert. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller können folgende Räume genutzt werden: eine geflieste Waschküche (ca. 8 m²) mit Dusche (2017 neu gefliest) und WC, einen Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²) mit Heizung und Wasserversorgung für den Außenbereich und einen Vorratskeller (ca. 13 m²). Der Hauswirtschaftsraum kann auch zum Wäsche trocknen genutzt werden. Ihren Pkw können Sie in einer Tiefgarage (ca. 26 m²) trocken und sicher abstellen. Auf der Grundstücksfläche (675 m²) ist auch eine größere Rasenfläche, die mit einer Rain-Bird-Anlage bewässert wird. Komplettiert wird der Garten noch mit einem Gartenhaus mit Grillplatz.

Bei 4 Personen ergeben sich folgende monatliche Nebenkosten:
- 180,- € Heizung und Warmwasser über Erdgas,
- 77,- € Trinkwasser und Abwasser,
- 35,- € Strom (auf dem Dach ist seit 12/2011 eine 5,3 KWP PV-Anlage zur
Eigenversorgung und Einspeisung in das örtliche Versorgungsnetz,
- 8,- € (ca.) Müllgebühren.
Die Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung haben die Nebenkosten weit abgedeckt.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 675,00 m², Bundesland: Brandenburg

19322 Breese

Das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Ferienwohnung liegt im ruhigen und waldreichen Wohnort Breese in der Prignitz, 2 km von der Elbestadt Wittenberge entfernt. Diese Region in der Mitte zwischen Hamburg und Berlin befindet sich im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Brandenburg und ist wegen ihrer reizvollen und ursprünglichen Natur bekannt und beliebt. Vor allem Radtouristen sind hier unterwegs, denn der Elberadweg führt direkt durch Wittenberge und ist von Breese aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Breese ist ein bevorzugtes Wohngebiet, da es eine gute Infrastruktur besitzt, so z. B. eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Arztpraxen, ein Bäckereigeschäft, ein Eiscafé, Friseure, Physiotherapie-Praxen, einen starken Sportverein u. a. m. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen kleinen Bade- und Angelsee mit Strand und Volleyballplatz.
Von der nahe gelegenen Bushaltestelle führen Linien nach Wittenberge, in die Kreisstadt Perleberg oder nach Bad Wilsnack mit seinem beliebten Thermalbad. Nach Wittenberge benötigen Sie nur 3 Autominuten. Hier finden Sie beste Infrastruktur vor: Discounter mit Waren des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte, Gaststätten, Hotels, ein Kultur- und Festspielhaus, Hallenbad und weitere Kultur- und Freizeiteinrichtungen, die Elbpromenade mit Sportboothafen und Wohnmobilstellplatz, um nur einiges zu nennen.
Wittenberge ist Eisenbahnknotenpunkt. Nach Berlin fahren stündlich Züge, Richtung Hamburg mehrmals täglich, inkl. ICE. Beide Metropolen erreichen Sie mit den schnellen Verbindungen in knapp einer Stunde.
In ca. 3 Autominuten sind Sie auf der Bundesstraße B 189 (Wittenberge-Pritzwalk) und in ca. 10 Autominuten auf der Bundesstraße 5 (Hauptstadt Berlin-Hansestadt Hamburg). Zur Bundesautobahn BAB 14 (Karstädt-Hansestadt Wismar) brauchen Sie nur ca. 20 Autominuten. Die Bundesautobahn BAB 24 (Hauptstadt Berlin-Hansestadt Hamburg) befahren Sie in ca. 30 Autominuten.