Haus zum Verkauf €189.500
54550 Rheinland-Pfalz - Daun

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das ursprünglich 1968 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Daun. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung.
Der Eingang der Immobilie befindet sich zum rückwärtigen Bereich des Hauses, hier befinden sich zudem der Carport sowie der Garten.
Sie betreten die Immobilie und linke Hand vom Flur befindet sich eine von zwei Küchen im Haus. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. einen nützlichen Abstellraum. Rechts vom Hauseingang befindet sich der Garderobenbereich sowie das Gäste WC. Über das in der Mitte des Flures liegende Treppenhaus, gelangen Sie in die einzelnen Etagen der Immobilie. Hier bietet sich zudem im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Am Ende des Flures befinden sich zudem linke Hand sowie geradeaus, zwei weitere Räume, die je nach Raum- und Wohnbedarf verbunden oder separat genutzt werden können.
Schreiten Sie durch das Treppenhaus in das Obergeschoss der Immobilie,so finden Sie hier weitesgehend eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Rechts vom Flur, zur Straßenfront, befinden sich zwei Räume. Diese können ebenfalls wie im Erdgeschoss bei Bedarf separat genutzt oder miteinander verbunden werden. Zur Rückseite des Hauses befinden sich linke Hand das Bad sowie rechte Hand die zweite Küche. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbad, ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum sowie einen Zugang zur Terrasse. Die ruhig gelegene und großzügige Terrasse verfügt über ein Glasschiebeelement in Richtung des Garten. An kalten Tagen bietet Ihnen das Schiebeelement schutz vor Wind und Wetter und verwandelt die Terrasse in eine Art kleinen Wintergarten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zudem einen weiteren Raum, der als Schlafbereich, Gästezimmer oder je nach Bedarf nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Hier wurde jede Ecke der Immobilie sinnvoll ausgebaut und ist als Stauraum oder zusätzlicher Wohnraum nutzbar.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein Hobbyraum, der mit einem Waschbecken sowie einer Wärmekabine ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich hier ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Hier ist zudem die Gaszentralheizung (BJ 2010) inkl. Warmwasserspeicher der Immobilie beheimatet.
Ein weiteres, geräumiges Bad, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne befindet sich zudem auch im Untergeschoss.
Im Flurbereich des Kellergeschosses befinden sich weitere Stauräume, der Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer und nützlicher Ausgang zum rückwärtigen Bereich der Immobilie, in den Carport/ Garten.
Im Außenbereich befinden sich zur Straßenfront hin ein Außenstellplatz, zur rückwärtigen Seite ein Carport, ein Gartenhaus sowie der Garten. Der Garten bietet zudem einen Geräteraum sowie einen schönen ruhigen Entspannungs- und Rückzugsort in Mitten der Stadt.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Ausstattung:
- 1968 Baujahr
- ca. 120 Wohnfläche
- ca. 330 qm Grundstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (BJ1998)
- Außenwanddämmung 6 cm
- Gaszentralheizung 2010

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Küche inkl. Abstellraum
- Flur / Garderobe
- Gäste WC
- Wohnbereich
- Essbereich

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 oder alternativ
- Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Wanne
- Flur

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Gästezimmer
- Stauraum
- Stauraum

Raumaufteilung Kellergeschoss:

- Hobbyraum inkl. Wärmekabine
- Kellrrraum inkl. Heizungsanlage
- Flur inkl. Waschmaschinenanschluss
- Bad ausgestattet mit einer Dusche und Wanne
- Ausgang zum Garten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Daun.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2019
Gültig bis: 17-10-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5481