Haus zum Verkauf €1.950.000 750 m²
83024 Rosenheim (Fürstätt)

3,57 % inkl. MwSt.
sofort und zur Zahlung fällig nach Notarieller Beurkundung

Baujahr: 2004

Preis auf Anfrage.
Ladengeschäft mit Granitboden und Schaufensterfront
4 Große Wohnungen und eine DHH
Solaranlage für Warmwasser ( Ca. 12 Jahre alt)
7 Parkplätze vor dem Haus
2004 wurde der gesamte Hof neu gepflastert
Bäder in Granit mit Wanne oder Dusche
Schlafzimmer mit Laminat
Kunstofffenster
Öl Zentralheizung

Im Alleinauftrag.
Einmalige Gelegenheit für Großfamilien, wohnen und arbeiten in einem, oder als Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus mit einem Ladengeschäft liegt sehr zentral in Richtung
Fürstätt. Das Haupthaus mit dem Laden, 2 Wohnungen und der DHH wurde
im Jahr 2004 mit gehobener Ausstattung neu erbaut. Das angrenzende
Nebengebäude mit 2 großen Wohnungen EG 3ZKB und 1-2 OG eine 4 ZKB (2 Bäder)
ist ca. 100 Jahre alt aber es wurde immer auf dem neuesten Stand gehalten. (von außen Denkmalgeschützt)

Der Laden ca.70 qm ist mit einer schönen großen Fensterfront ausgestattet,
dazu hat man noch 2 Büroräume, 2 WC und eine Dusche alles wurde mit
einem schönen hellen Granit verlegt. (zur Zeit an Familie vermietet).
Im 1 OG befindet sich eine Wohnung über 2 Ebenen ca 102 qm, 1 Etage ist ein
Badezimmer mit Wanne, WC, WMA, alles in Granit gehalten sowie ein
Schlafzimmer und das große Wohn/ Esszimmer mit offener Küche . Über die
Innenliegende Treppe gelangt man in die 2 Etage dort befinden sich 3 weitere
Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC. auch in Granit gehalten.
(bewohnt derzeit der Eigentümer)
Der Keller wurde umgebaut und besteht aus einer 3 ZKB Wohnung mit ca. 73
qm , Boden mit hellem Granit das Bad, Dusche und WC ist mit neutralen
weißen Fliesen ausgestattet. (Derzeit vermietet kann aber freigestellt
werden) Es sind noch 2 separate Kellerabteile zu je 5,59qm, der Heizraum und eine
Durchgangstür zur DHH vorhanden Im hinteren Bereich des Hauses ist angrenzend eine moderne DHH mit ca.125qm die gleich hochwertig ausgestattet ist wie die Etagen Wohnung.
Die DHH hat 3 Etagen mit Keller und einem schönen großen ca.50 qm
Gartenbereich mit einem Schuppen.
Im EG befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang
zum Garten, durch eine innenliegende Treppe gelangt man in den Keller mit einem
großem Hobbyraum mit dem Zugang zum vorderen Wohnbereich und den Kellerräumen.
Im 1 OG haben sie 2 Schlafzimmer ein großes Bad mit Wanne, WC, WMA, und
Fenster auch in Granit gehalten.
Im 2 OG befindet sich die schöne offene Galerie mit Schräge und einem
Badezimmer mit Dusche und WC. (bewohnt vom Sohn)

Das ältere Nebengebäude welches ca.100 Jahre alt ist, wurde in der Zeit von
2000-2004 neu renoviert ( Böden, Bäder, Flur, Treppen, usw)
eine neue Heizung wurde im Jahr 2001 eingebaut. Die Fenster müssten
irgendwann erneuert werden.
Im EG befindet sich eine 3 ZKB Wohnung ca. 90qm, mit 2 Schlafzimmern
einer großen Wohnküche die offen zum Wohnzimmer ist und sie wurde erst
komplett neu renoviert. Ein offener Kamin rundet den Wohnbereich ab.
Alles ist mit Granitboden, Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet
Das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster ist mit
neutralen weißen Fliesen verlegt. ( Zur Zeit an den Sohn vermietet)

Die zweite Wohnung im Nebengebäude ist über 2 Etagen und ca.150qm groß.
Im 1 OG befindet sich das Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, die große
Wohnküche, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken,
WMA, WC und Fenster mit beigen Fliesen ein separates Gäste WC und ein
Erker der als Abstellraum genutzt werden kann.
über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss wo man noch zusätzlich
2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. und einen
kleinen Raum den man als Büro oder Abstellraum nutzen kann. ( derzeit fremd vermietet )
Das Haus hat eine Solaranlage auf dem Dach für das Warmwasser.
7 Parkplätze hat man vor dem Haus
und in 2004 wurde der gesamte Hof neu gepflastert
Das gesamte Grundstück hat ca. 750qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.590qm
Derzeit sind Mieteinnahmen von jährlich Netto: 30.000 -€ (überwiegend an
Familie vermietet) Die gesamten Nebenkosten im Jahr betragen ca. 12.000 -€
PREIS VB

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und können keine Haftung übernehmen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

83024 Rosenheim (Fürstätt)

Das Haus befindet sich in Fürstät mit wenig Abstand zur
Bahnlinie. Das Naherholungsgebiet "Käfer Wald" ist nur wenig Minuten
entfernt und alle Einkaufsgeschäfte wie Kaufland, DM, Aldi usw. sind in
wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestellen Richtig Rosenheim
oder Aibling sind keine 30 Meter entfernt
Fürstätt verfügt über eine gute, schnelle Anbindung an Rosenheim, München
und Salzburg, und ist daher auch hervorragend für Berufspendler geeignet ein neuer Bahnhof wird in den nächsten Jahren im Aicherpark neu gebaut.
5 min Rosenheim Stadt und Bahnhof Rosenheim
5 min A8 Autobahnanschlussstelle
40 min München Stadt
40 min Salzburg Stadt