Haus zum Verkauf €367.000 614 m²
50259 Pulheim

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1969

Allgemeines:
Das Baujahr ist 1969.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet.
Die Hausaußenwände wurden Ende der 1990er Jahre im Farbton Apricot verputzt.
Das Dach wurde 2005 neu gedeckt mit langlebigen Ton-Falzziegeln.
Die massiv gebaute Garage wurde im Jahr 2015 mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet.

Innenausstattung

Alle Böden wurden 2015 modernisiert:
Das Erdgeschoss besitzt hochwertige, großformatige Fliesenböden in einem hellen Beige-Ton.
Im Obergeschoss liegen neue Laminat- und PVC-Böden.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin (8 KW) ausgestattet. Highlight: Die großen Fenster zur Terrasse sowie die großen Fenster auf der Längsseite des Raums, die für Lichteinfall aus verschiedenen Himmelsrichtungen sorgen!
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Treppe ist mit hellem Naturstein verblendet und mit einem Handlauf aus Aluminium ausgestattet.
Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen in den Farben Weiß und Beige gestaltet.
Das Familienbad im Obergeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Designer-Waschtisch sowie einem Schwebe-WC ausgestattet.
Das Tageslicht-Gäste-Duschbad im Erdgeschoss hat eine geräumige Dusche, ein Waschbecken und ein Schwebe-WC.


Freiluftflächen
Das Grundstück ist 645 qm groß - der Garten erstreckt sich über eine Fläche von etwa 500 qm (der hintere Teil des Gartens ist Erbpachtgrundstück des ortsverbundenen Schützenvereins).
40 qm der etwa 50 qm großen, neu ausgehobenen Terrasse sind überdacht.
Der Pool mit Sandfilteranlage wurde 2019 installiert. Er besitzt die Maße 6 x 3,46 Meter und eine Wassertiefe von 1,50 Meter.
Das Gartengrundstück ist mit einem Schlauchsystem ausgestattet.
Die Einfahrt wurde zum großen Teil neu gepflastert.
Insgesamt wurden in die Gestaltung des Außenbereichs 50.000 Euro investiert.

Energie/Haustechnik:
Die Elektrik wurde 1990 überarbeitet und mit FI-Schaltern ausgerüstet
Alle Leitungen wurden in den Jahren 2015 bis 2019 modernisiert.
Energieträger ist Öl.
Die Heizung wurde 2009 inklusive Leitungen modernisiert.
Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 1980 besitzen Kunststoffrahmen, lediglich die Fenster im Schlaf-, Kinder-, sowie Arbeitszimmer verfügen über Holzrahmen.
Satelliten-TV sowie Internet über Glasfasernetz (1&1) sind vorhanden.

Ein perfektes Haus für entspanntes und komfortables Wohnen zentral in Pulheim! Das Haus mit einem über 500 qm großen Garten und einem großen eingelassenen Pool liegt in einer ruhigen Nebenstraße, inmitten einer soliden und angenehmen Nachbarschaft und einer optimalen Infrastruktur. Ideal, nicht nur für die Badesaison: Das 645 qm große Grundstück liegt in Südwest-Ausrichtung!

Innen überzeugt das Haus mit einer familienkompatiblen Raumaufteilung.
Fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche verteilen sich auf über 140 qm Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin ist ein absoluter Wohlfühlbereich. Die modernen Bäder verfügen über Tageslicht.
Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich familiär im 1. Obergeschoss.
Das Untergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche sowie einen Hobby- bzw. Partyraum.

Highlight: die große überdachte, neue Terrasse mit Blick auf Garten und Pool.

Neben dem Grundriss punktet das Haus aus dem Baujahr 1969 mit einem sehr guten Zustand, weil die Innenbereiche sukzessive modernisiert wurden. So wurde die Ölheizung 2009 erneuert und das Dach 2005 mit Ton-Falzziegeln gedeckt, die Böden und Innenwände wurden 2015 und die Elektro- und Wasserleitungen zuletzt bis 2019 erneuert.

Auch in die Gestaltung des Grundstücks wurde enorm investiert: Der komplette Terrassenbereich (10 x4,95 Meter) wurde neu ausgehoben, neu isoliert und betoniert, sowie der Garten neu gestaltet und der neue Pool in eine Holzkonstruktion eingelassen. Ebenfalls wurde die Einfahrt zum Großteil neu gepflastert und das Garagentor und die Tür wurden erneuert.

Fazit: ein Haus, das innen und außen beste Voraussetzungen für einen großzügigen, angenehmen und modernen Lebensstil bietet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.






Aufteilung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie zum Treppenaufstieg ins Obergeschoss.
Die Diele führt zudem in den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Die Küche besitzt einen bodentief verglasten Zugang zum Garten.


Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über drei helle Räume, die sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen.
Der aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Raum hat einen überdachten Balkon.
Einer der zurzeit als Kinderzimmer genutzten Räume verfügt über ein Doppelfenster.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche liegt ebenfalls im Obergeschoss.


Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und trocken.
In einem der Räume ist der Öltank (10.000 Liter) untergebracht.
Es gibt einen Technikraum für die Heizung, einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen etwa 16 qm großen Hobbyraum.


Speicher
Der Speicher bietet zusätzliche Lagerfläche

Besonderes

Das Grundstück ist über Erbpacht geregelt. Die Erbpacht für einen Teil des Gartengrundstücks läuft für weitere 46 Jahre über den ortsverbundenen Schützenverein, für eine Erbpacht von monatl. 47,50 Euro. Der Schützenverein ist ortsansässig und besteht aus Bürgern und verfolgt entsprechend gemeinschaftliche, örtliche Ziele.



Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

50259 Pulheim

Pulheim

Pulheim liegt mit seinem teils kleinstädtischen, teils angenehm dörflichen Charakter am Stadtrand von Köln.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit weiteren Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist gut. Zum Ortskern benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß.

Die junge Stadt Pulheim zeichnet sich durch einen lebendigen Ortskern, eine außergewöhnlich hohe Kaufkraft der Einwohner, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm (zum Beispiel im nahe gelegenen Theater Walzwerk) sowie die Nähe zu zahlreichen Ausflugszielen und Sportmöglichkeiten aus.

Das große Sportzentrum - nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt - bietet alles, was sich Fitness-Begeisterte wünschen: Tennisplätze, ein Hallenbad, eine Turnhalle, ein Baseballstadion und sogar eine Rollschuhbahn. Mehrere Spielplätze und ein Park liegen in der Nähe. Selbst ein Gestüt, der Zuchthof Claren, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Pulheim erledigt werden: Zu Geschäften, Supermärkten (Netto, Aldi, Kaufland) Ärzten und Restaurants kommt man gut zu Fuß.

Eine Stadt mit Wohlfühlcharakter, die auch durch ihre perfekte Anbindung an die Kölner Innenstadt zu einem echten Geheimtipp für Jung und Alt geworden ist.

Bildung
Das Bildungsangebot ist top! Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Verbindung mit dem ÖPNV ist ebenfalls sehr gut: Die Regionalbahn ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und benötigt nur 15 Minuten Fahrzeit nach Köln.
Die Haltestelle der Buslinie 970 liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Linie 970 verbindet Sie mit Bocklemünd und dort mit der Stadtbahnlinie 4.

Ideal für Pendler: Mit dem Auto erreichen Sie Köln über die A 57 oder die Aachener Straße in etwa 30 Minuten.