Haus zum Verkauf €799.000 137 m²
85652 Pliening

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1999
frei ab Nach Vereinbarung!

2 Stellplätze

Das von uns angebotene Reiheneckhaus wurde ca. im Jahre 1999 im Rahmen einer kleinen Wohnanlage in Pliening/Landsham erstellt. Auf einem ca. 137 m² großen, nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilten Grundstück mit Südwest-Ausrichtung präsentiert sich das familiengerechte Haus sehr gepflegt. 5 Zimmer verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Durch die Hausbreite von ca. 6 Metern vermitteln sämtliche Zimmer ein gutes Raumgefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie im Eingangsbereich mit einem Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet und einer Gäste-Toilette. Der im Erdgeschoss gestaltete Erker schafft tolle Lichtverhältnisse und verleiht dem Essbereich eine gemütliche Ausstrahlung. Von hier gelangt man in die mit einem breiten Durchgang angeschlossene Küche samt Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss, welches mit einem hellgrauen Fliesenbelag ausgestattet ist, ist ein offener, historischer Kamin. Vom Wohnbereich erhalten Sie durch bodentiefe Terrassentüren direkten Zugang zum hübsch angelegten Steingarten. Der gesamte Bereich der Terrasse ist mit einer geschmackvollen Überdachung und einer Bankirai-Holzterrasse ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie 3 komfortable Kinder-/Gästezimmer, einen großzügigen Flur und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken. Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 12 m² identisch groß und derzeit mit einem Durchgang verbunden. Der dritte Raum dient derzeit als Büro (ca. 7 m²). Im durchaus einladenden Flur erwartet Sie ein warmer Bodenbelag aus Echtholzparkett. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Fenster, das ebenso mit einem Doppel-Waschtisch und einer Glasdusche ausgestattet ist. Der geräumige Wohn-Schlafraum ist derzeit mit einer Trennwand abgeteilt, diese kann aber auch jederzeit entfernt werden. Ebenso befindet sich dort ein begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetüre und Beleuchtung. Das Dachgeschoss ist mit 4 Dachflächenfenstern und einem Studiofenster äußerst hell und lichtdurchflutet. Im Untergeschoss des komplett unterkellerten Hauses befinden sich ein großzügiger Hobbyraum und zwei Vorratskeller. Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum, da die Heizungstechnik als Gastherme (Vaillant) im Dachgeschoss integriert wurde und somit die Fußbodenheizung auf allen Ebenen versorgt. Zum Angebot gehören 2 nebeneinanderliegende Außenstellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins von der Attraktivität dieser charmanten, familiengerechten Immobilie, die nach Vereinbarung zum Selbstbezug zur Verfügung steht.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

85652 Pliening

Die Gemeinde Pliening/Landsham befindet sich ca. 20 km östlich von München und gehört zum Landkreis Ebersberg. Zur Innenstadt von München oder nach Erding sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit. Über die Autobahn, Anschlussstelle "Kirchheim" erreicht man schnell den Münchner Flughafen und hat eine gute Verbindung zu den Münchner Hausbergen und den Seen. Über eine Busverbindung, deren Haltestelle (zugleich Schulbushaltestelle) in unmittelbarer Nähe liegt, gelangen Sie zur ca. 1,5 km entfernten S-Bahn-Haltestelle nach Grub (S2). Weitere S-Bahn Haltestellen befinden sich in den naheliegenden Umkreisgemeinden Poing und Markt Schwaben. Eine neue Buslinie mit gleicher Haltestelle verbindet ab Dezember 2019 den Landkreis mit der Messestadt Riem (U2). Zur Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot von vielen Vereinen, eine Volleyballanlage und eine Skateranlage. In Pliening/Landsham befinden sich eine Grundschule und 4 Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Poing, Kirchheim und Aschheim. Neben einem Supermarkt in Landsham bietet sich das Einkaufen in Kirchheim, Heimstetten und Poing mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften an.