In bester Mikrolage des Musikerviertels entsteht ein moderner Neubau, mit nur drei Wohneinheiten, auf höchstem Niveau. Der Rohbau ist bereits fertig gestellt. Die Ausbauarbeiten in Innenbereich schreiten stetig voran. Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilt. Im Eingangsgeschoss, verteilt auf ca. 133 m² Wohnfläche, stehen zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, der außergewöhnliche und mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattete offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Angrenzend an den Wohnbereich schließt sich die ca. 18 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten an, welcher ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeteilt ist. Eine Treppe führt ins Souterrain. Hier stehen weitere ca. 63 m² zur individuellen Nutzung bereit, aufgeteilt auf ein Gästezimmer mit Bad en Suite und einen großen Hobbyraum. Zwei Stellplätze, welche zusätzliche erworben werden müssen, sind der Wohnung zugeordnet. Wir freuen uns, bei einem persönlichen Gespräch, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung näher bringen zu dürfen.
Das beliebte Musikerviertel gehört zum Stadtteil Kesselstadt und besitzt eine erstklassige Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und diverse Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld. Es bestehen sehr gute Nahverkehrsverbindungen und Autobahnanschlüsse in der Nähe. Der Stadtteil ist durch eine ausgesprochen ruhige Nachbarschaft gekennzeichnet und bietet zu dem einen hohen Erholungswert. Besondere Erwähnung findet hier der nahe gelegene Wilhelmsbader Kurpark sowie der Hanauer Golfclub.
Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2016 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sven Stützel Real Estate (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.