Haus zum Verkauf €1.095.000 372 m²
82393 Untereurach, Iffeldorf

Das Gebäude wurde 1953 mittig auf dem rechteckigen Grundstück erbaut. 1984 folgte ein großer Anbau und eine umfangreiche Sanierung des Bestandsgebäudes. Perfekt, um ihre individuellen Bedürfnisse umzusetzen. Sie können diese Immobilie als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnhaus oder Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, z.B für Bedienstete, nutzen. Denkbar wären auch freiberufliche oder gewerbliche Nutzungen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inkl. Garage beträgt 450 m². Diese teilen sich in zwei Einheiten wie folgt auf: Wohnung West 265 m² und Wohnung Ost 104 m². Die separaten Zugänge erfolgen über einen gemeinsamen, äusseren, überdachten Eingangsbereich. Die jeweilige Raumaufteilung der Einheiten können Sie sich aus den Grundrissen entnehmen. Wohnung Ost mit 104 m² Wohn- und Nutzfläche: Im älteren, östlichen Gebäudeteil liegt die kleinere der beiden Wohneinheiten. Im EG dieser Einheit ist ein Bad, Wohnküche und ein weiteres Zimmer vorhanden. Es besteht kein direkter Zugang zur Terrasse oder zum Garten. Der Zugang zum Garten und die Zusammenführung der beiden Räume zu einem großen Wohn- und Essbereich wären durch einen Umbau realisierbar. Insbesondere bei einer Vermietung, wäre solch eine Nutzungsänderung besonders empfehlenswert. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume. Zwei davon haben jeweils einen Zugang zum großen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die ehemaligen Eigentümer nutzten beide Einheiten, wodurch derzeit noch beide Einheiten über einen Durchgang im dritten Zimmer verbunden sind. Im Keller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Wohnung West mit 265 m² Wohn- und Nutzfläche: Der im Jahre 1984 angebaute westliche Gebäudeteil, ist ebenso über den überdeckten, gemeinsamen Eingangsbereich, zugänglich. Im Erdgeschoss liegt ein lichtdurchfluteter und großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Kaminofen in Verbindung mit Holzelementen im Deckenbereich, sorgt für eine angenehme, urige Atmosphäre. Im Flur befindet sich das Gäste-WC und die Treppe, über welche sie Zugang zu weiteren Etagen haben. Ein langer und geräumiger Flur im Obergeschoss, ermöglicht ihnen den Zugang zu zwei Schlafräumen, Bad sowie zum ausgebauten Dachboden. Hohe Decken, eine große Glasfront, Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, sowie der Blick auf die Alpensilhouette verleihen diesem Schlafzimmer einen ganz besonderen Flair. Über eine weitere kleine Wendeltreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden mit zwei weiteren Räumlichkeiten. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich der Technikraum, Waschraum, Hobbyraum und zwei Büroräume. Das freistehende Garagenhaus verfügt über 3 PKW Stellplätze und einen separaten Raum, welcher als Geräteraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Der neue Eigentümer sollte mit Schönheitsreparaturen, Instandsetzungsmaßnahmen sowie Modernisierungsmaßnahmen (Bäder, etc.) abhängig von Nutzeranforderungen, rechnen. Wohnung West wird durch eine ölbefeuerte Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist ein Holzofen im Wohnzimmer vorhanden. Wohnung Ost wurde bis dato mit Elektroheizkörpern beheizt. Im Zuge der bereits erwähnten Modernisierungsmaßnahmen, wäre eine Runderneuerung der Heizsysteme für beide Einheiten empfehlenswert. Verbrauchsmessungen der Stromanlage sind für beide Einheiten separat installiert.

Diese traumhafte Immobilie im Landhausstil, befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Iffeldorf im Ortsteil Untereurach., welcher nordwestlich der Autobahn A95, östlich der Staatsstraße 2063 und der Bahnlinie Tutzing-Kochel liegt. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca 1.5 km, zum Bahnhof ca 1.2 km, zur Bushaltestelle 350 m, zur A95 ca 1 km, zu den Osterseen ca 1.5 km, sowie ca 8 Autominuten zur Südspitze des Starnberger Sees. Sie verfügen hier über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Über die ca 1km entfernte Autobahnauffahrt zur A95, haben Sie bei normaler Verkehrslage in ca 20 Minuten Anbindung zum Mittleren Ring in München. Mit den öffentlchen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof in rund einer Stunde. Das Ortszentrum, mit allen infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und Gesundheit, ist auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und das Krankenhaus liegen in den nur wenigen Kilometer entfernten Orten Penzberg und Weilheim. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu den Alpen, den Osterseen, sowie des Starnberger Sees. Gleichzeitig verfügen Sie über eine schnelle Anbindung zur bayerischen Metropole München. Die Freizeitmöglichkeiten sind entsprechend des Gesamtangebots von Iffeldorf und seiner attraktiven Ungebung sehr gut. Alle Naherholungsgebiete sind sehr gut erreichbar.

Dahoam Immobilien handelt bei dieser Immobilie im Alleinauftrag. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns veröffentlichten Informationen, Unterlagen sowie Pläne vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Multimediainhalte können visualisiertes Mobiliar und Einbauten enthalten oder vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises. Diese ist mit Abschluss fällig und verdient. Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis uns stets KOSTENLOS für den Verkäufer.