1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000 67 m²
Die ca. 67 m2 große Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses ruhig gelegenen 1995 erstellten 6-Familienhauses. Das Haus gehört zu einer Wohnanlage von insgesamt vier 6-Familienhäusern und liegt am Rande des Waldnaturschutzgebietes Knechtsteden. In den Wohnbereich ist eine offene Küche integriert. Hier schließt sich ein Balkon an, der über zwei große Flügeltüren zu begehen ist. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf die offene Empore, die sich als Schlafbereich ideal nutzen lässt. Auf der unteren Etage befinden sich außerdem das Duschbad, ein Flur und eine geräumige Abstellkammer. Der Wohnbereich, der Küchenbereich und die Empore sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Diele und Bad sind hell gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage mit einem groβen, ca. 2.000 m2 Garten. Der Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich benutzt werden, z.B. als Liege- oder Spielwiese oder zum Grillen. Ihnen gefällt die Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
• ca. 67,30 m2 Wohnfläche • offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Balkon, Schlafbereich auf der Empore, Badezimmer, Abstellkammer und Diele • Balkon • Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Bidet • Innentüren und Zargen in Holz (weiß) • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Kellerraum • Isolierverglaste Kunststofffenster • Ölzentralheizung • TV-Sat-Anlage • Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller • Auβenfassade teilweise verklinkert • Garten zur Mitbenutzung
Der Stadtteil Straberg ist geprägt durch viel Grün und Natur und bietet seinen Einwohnern eine hohe Wohn- und Freizeitqualität für alle Altersgruppen. Südwestlich von Straberg befindet sich das Kloster Knechtsteden. Der westlich von Straberg liegende Knechtstedener Busch ist über kurze Wege zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch das Straberger Freibad kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ückerath und Nievenheim sind die nächsten nördlichen Nachbarorte von Straberg. Südlich von Straberg liegt die Ortschaft Delhoven. Die Dormagener Innenstadt ist von Straberg aus rasch zu erreichen. Eine Buslinie verbindet Straberg mit dem Dormagener S-Bahnhof sowie mit Dormagen Mitte. Auch im Nachbarort Nievenheim befindet sich ein S-Bahnhof. Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist nicht weit entfernt und damit sind die nahegelegenen Großstädte Düsseldorf und Köln gut zu erreichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet an einen langfristigen und solventen Mieter. Mieteinnahmen: Kaltmiete pro Monat: 500 € + 50 € Tiefgaragenstellplatz = 550 € Kaltmiete pro Monat. Hausgeld: 194 € pro Monat Bitte beachten Sie, dass der beiliegende Grundriss nicht exakt mit den Räumlichkeiten übereinstimmt. Die Räume sind nachträglich verändert worden.
