4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 102 m²
73240 Wendlingen am Neckar, Esslingen (Kreis)

Eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern, ein überdachter, rund 8 m² großer Süd-West-Balkon, Gestaltungspotenzial in den Wohnräumen, sodass der eigene Wohnraum selbst gestaltet werden kann sowie die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu bewohnen oder zu vermieten - diese vielseitige Immobilie lässt keine Wünsche unerfüllt! Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt in insgesamt 4 Zimmern rund 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Jahre 2017 wurden sämtliche Fenster der Immobilie ausgetauscht, dennoch weist die Wohnung durchaus Gestaltungspotenzial auf, sodass sie sich vor allem für Handwerker und handwerklich geschickte Paare und Familien interessant zeigt. Zuletzt war die Immobilie bei einem monatlichen Hausgeld von rund 469 € zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 € vermietet. Dieser Betrag kann ebenso bei Neuvermietung erwartet werden, sodass hier nicht nur Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger angesprochen werden. Insgesamt stellt die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Büro, 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, eine geräumige Ess-Diele, 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum zur Verfügung. Der gebäudeeigene Aufzug, der Hausreinigungs- und Winterdienst, eine Sauna und ein Hallenbad im Mehrfamilienhaus, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie der zum Angebot gehörende Tiefgaragen-Stellplatz runden das vielseitige Angebot der Immobilie ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1020611

+ Familienfreundliche & naturnahe Wohnlage + Nur ca. 30 Min. Fahrt nach Stuttgart-Mitte + Gestaltungspotenzial vorhanden + Mon. Hausgeld: Ca. 369 € + Überdachter Süd-West-Balkon + Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss + Sauna & Hallenbad im Gebäude + Personenaufzug im Gebäude + Separates Kellerabteil für Stauraum + Vermietbarer Tiefgaragen-Stellplatz + Hausreinigungs- und Winterdienst

Die Immobilie befindet sich zentral in Wendlingen, einer Stadt im Landkreis Esslingen nur etwa 30 Minuten von der Stuttgarter Stadtmitte entfernt. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele wie die nur etwa 25 Minuten entfernte “Wilhelma” oder Naherholungsgebiete wie die nur etwa 9 Minuten entfernten “Wernauer Baggerseen” laden zu entspannt verbrachten Stunden mit der Familie ein. Zudem befindet sich die Stuttgarter Stadtmitte nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Einkaufs-Trips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Wendlingen selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von etwa 600 m um die Immobilie bis zu 5 Restaurants und Gaststätten, der nächstgelegene Supermarkt kann in nur ca. 290 m erreicht werden. Im Falle eines medizinischen Notfalls kann von bis zu 6 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und 2 Apotheken in maximal rund 500 m Entfernung profitiert werden. Mehrere bequem fußläufig erreichbare Kindergärten und Grundschulen stellen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unter Beweis. Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 300 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle “Goethestraße” zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 154, die Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden anbietet. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A8 aufgefahren werden - so besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

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