Haus zum Verkauf €175.000 106 m²
90599 Dietenhofen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959

Das Wohnhaus wird über eine ältere Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Im gesamten Wohnhaus wurden im Jahr 2002 Kunststofffenster eingebaut. Die Dacheindeckung wurde in der Vergangenheit auch bereits erneuert. Die ältere aber gut erhaltene Einbauküche verbleibt im Objekt. Das Wohnhaus verfügt über einen praktischen Grundriss.

Das Wohnhaus wurde 1959 erbaut. In dem Wohnhaus ist aktuell eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche untergebracht. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss zwei einfach ausgebaute, nicht beheizte Räume. Der restliche Dachboden samt Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Das Grundstück hat eine Größe von 106 m².

Dem Alter entsprechend befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets die notwendigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen sind weitere Renovierungsarbeiten notwendig.

Erdgeschoss:
- Windfang mit Treppenhaus
- Flur
- Toilette mit Tageslicht
- Abstellraum mit Tageslicht
- Waschraum mit Tageslicht (Handwaschbecken und
Waschmaschinenanschluss)
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Essbereich
- Heizungsraum mit Öllager, Kunststofftanks

Obergeschoss:
- Flur
- Toilette mit Tageslicht
- Bad mit Tageslicht, in hellem Farbton raumhoch gefliest, Badewanne,
Dusche, Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Dachgeschoss + Spitzboden: Ausbaupotenzial vorhanden - über Treppenhaus erreichbar
- Raum 1, nicht beheizt
- Raum 2, nicht beheizt
- Restfläche nicht ausgebaut

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse ausgefüllt wird.

Bundesland: Bayern

90599 Dietenhofen

Dietenhofen mit seinen ca. 5.900 m² ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe.

Die nächst größeren Städte Nürnberg und Fürth (Entfernung ca. 30 km), Erlangen (Entfernung ca. 45 km) sowie Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 25 km) und Ansbach (Entfernung ca. 17 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung in den Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sehr gut.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Dietenhofen vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Dietenhofen. Hier befinden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.