Haus zum Verkauf €934.000 168 m²
Baadenberger Straße 29, 50825 Köln, Neuehrenfeld

Das ansprechende Stadthaus wurde 1929 erbaut und bietet durch seine unterschiedlichen Wohnebenen genügend Raum zum Wohnen und Arbeiten. Im Zuge der Umgestaltung wurde im Erdgeschoss das Esszimmer mittels eines Durchbruchs mit dem Wohnbereich verbunden. Die separierte Küche kann im Zuge der Umbaumaßnahmen und um dem heutigen Zeitgeist des Wohnens zu entsprechen, gegebenenfalls mit dem Wohnbereich verbunden werden. Feinsteinzeug im großzügigen Eingangsbereich und eine dem Baujahr entsprechende Holztreppe , eine große Terrasse mit Blick in den angrenzenden Garten und ein komplett ausgebauter Kellerbereich sind nur einige der Highlights, mit der die Immobilie aufwartet. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Teilweise liegt in den Räumen Laminat oder Teppich. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,80 Metern in den Wohnräumen wird ein loftiges Wohngefühl vermittelt. Der idyllisch angelegte Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz zum Spielen. Seit 1970 wurden immer wieder Renovierungen getätigt. Unter anderem wurde die Haustüre und alle Innentüren getauscht und die Fassade mit Klinkern versehen. Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung, welche 2002 erneuert wurde, beheizt. In 2010 wurden alle Fenster durch eine 2-fach Verglasung mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet. Inwieweit Sanierungen an den Elektroinstallationen, Steigleitungen und Fallrohren stattgefunden haben, ist nicht bekannt.

Durch die zentrumsnahe Lage und den Ausblick in den gut dimensionierten Garten bietet das Stadthaus die einzigartige Symbiose aus Großstadt Feeling und einem erholsamen Ort der Ruhe. Das Einfamilienhaus ist über einen gepflasterten Hauseingangsbereich mit einem dazugehörigen Außenstellplatz zu betreten. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn,- Essbereich und die separierte Küche, welche den Zugang zur Terrasse und Garten ermöglichen. Ein ansprechendes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschossbereich ab. Über eine aus dem Baujahr befindliche Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem angrenzenden Balkon genügend Platz bietet. Die Bäder und das Gäste WC befinden sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und können im Zuge der Sanierung nach eigenen Wünschen designt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere große Räume und ein zusätzliches Badezimmer. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,80 Metern.

Das durchdacht aufgeteilte Stadthaus befindet sich in einem schönen, gewachsenen Stadtteil Kölns. Leben in Neu-Ehrenfeld bedeutet Wohnkultur in einer überaus gefragten Lage mit überdurchschnittlicher Infrastruktur und Freizeitangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in großer Vielzahl befinden sich entlang der Venloer Straße. Neu-Ehrenfeld liegt im linksrheinischen Teil von Köln mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, sowie fußläufigen Verbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die Autobahnen A1 und A57, sowie die Anbindungen der S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien können Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland gut erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos fußläufig, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für genügend Freizeitmöglichkeiten sorgt der nahegelegene Blücherpark mit einem kleinen See und altem Baumbestand.

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