4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 157 m²
90587 Obermichelbach, Fürth (Kreis)

Obermichelbach bietet Ihnen eine ideale, verkehrsgünstige Lage, dank der schnellen Anbindung an das Städtedreieck - Nürnberg, Fürth und Erlangen - der Metropolregion. Auch geeignete Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufweite vom Objekt erreichbar. Das aufwendig sanierte Haupthaus wurde um einen hochwertigen Neubau erweitert und erfüllt die Standards der exklusiven Massivbauweise nach der neuen Energiesparverordnung in KFW-55 Bauweise. Das gesamte Haus verfügt über neue Leitungen und eine komplett neue Heizungsanlage. Der durchdachte Grundriss, sowie bodentiefe Fensterelemente bieten ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente auf einer attraktiven Gesamtwohnfläche. Der komplette Wohnbereich ist mit einer wärmenden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- / Ess- und Kochbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Elternbad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC inkl. Bidet-Funktion), einen Ankleideraum, eine Gästetoilette (Waschmaschinen- Trockneranschluss) sowie über einen großzügigen Westbalkon. Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Festgesetzt wurde für die Wohnung in gepflegter Gartenanteil der über eine Treppe am Balkon zu erreichen ist. Der eigene PKW kann bequem in der angrenzenden Garage parken. Die Wohnung verfügt darüber hinaus auch über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ist das Haus mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit dezentraler Wärmerückgewinnung und 3-fach- isolierverglasten Fenstern mit automatischen Rollläden ausgestattet. Die Lüftung im Wohnraum kann ganz einfach über Ihr Smart Phone bedient werden.

Besondere Ausstattungen (Baubeschreibung): - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral) - Ölbrennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die WW-Aufbereitung, als Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung - Einbau einer Einbauküche auf Wunsch des Mieters und mit Vereinbarung des Vermieters - 3-fach-isolierverglaste zum Teil bodentiefe Fenster mit elektr. Rollos - Bidet Funktion - Fahrradkeller und Kinderwagenstellplatz - Garage und Stellplatz - Gartenanteil

Diese kernsanierten/Neubau Wohnungen liegen in einer wunderschönen, attraktiven Wohnlage inmitten von Obermichelbach, in einer verkehrsberuhigten Lage. Obermichelbach mit ca. 3.300 Einwohnern und seinen Ortsteilen Untermichelbach und Rothenberg liegt im nördlichen Landkreis Fürth Die Ortskerne Obermichelbach und Veitsbronn bieten eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Kinderkrippen sowie Bus- und Bahnanbindungen. Des Weiteren befinden sich in Veitsbronn Grund- und Hauptschulen. Dieser Ort ist verkehrstechnisch ideal zwischen verschiedenen umliegenden Großstädten gelegen (Städte-Dreieck der Metropolregion: Erlangen, Nürnberg, Fürth) und zieht somit eine große Anzahl an neuen Bewohnern an. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Herzogenaurach und Erlangen. Dort befinden sich Siemens, Adidas, Puma und Schaeffler (INA). Obermichelbach ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit aktiven Vereinen (Fußball, Tennis u.v.m.) bieten vielfältige Angebote für Jung und Alt.

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