3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
91126 Bayern - Schwabach
bisheriger Preis €290.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien Haus im Schwabacher Ortsteil Unterreichenbach. Über den Wiesengrund können Sie schöne Spaziergänge oder Radtouren Richtung Gustenfelden/Rohr oder Schwabach erleben. Dort finden Sie unter anderem viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber von Ihrem Haus ist eine nette, familienbetriebene Bäckerei. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut. Sie wohnen auf ca. 90 m² Wohnfläche; verteilt auf 3 Zimmer, Küche und das Tageslichtbad. Das Highlight ist der ca. 30 m² große, teilweise überdachte Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick ins Grüne und können gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Es wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden z. B. die Gaszentralheizung 1997 erneuert und die Holz-Isolierglasfenster 1990 getauscht. Die Elektrik und alle Böden wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Das Badezimmer wurde durch die großzügige Whirlpool Badewanne und die Fußbodenheizung zu einer richtigen Wellnessoase umgestaltet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem Kellerabteil. Zur Einheit gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n. VB
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.12.2019
Gültig bis: 2029-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0151