1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.500 60 m²
Rosastraße 25, 45130 Essen, Rüttenscheid
bisheriger Preis €209.000

Die Freude an modernen, klaren Linien sowie lichtdurchfluteten Räumen prägt das Design dieser ungewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung. Mitten im Herzen von Essen-Rüttenscheid in einem gepflegten 5 - Parteienhaus finden Sie diese helle DG-Wohnung mit neuem Traumbad, Einbauküche und hochwertigem WengeParkett von HARO. Die Wohnung ist modern und liebevoll durchgeplant und ausgestattet. Das geschickte Raumkonzept mit Fahrstuhl in den Flur, Durchgangszimmer, großer Premium-Wohn-Küche, großem Wohn- und Schlafraum, Luxus-Bad und Einbauschrank ist sofort fühlbar, wenn man durch die Räume geht. Der weite Blick in den Garten / Innenhof ist traumhaft schön. Der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten steht Ihnen für Grillabende zur Verfügung. Das Objekt ist die perfekte Stadtwohnung. Am Mittwoch und Samstag findet um die Ecke der legendäre Rüttenscheider Markt statt – das Highlight für gesundes und trendiges Einkaufen. Die Rüttenscheider Straße ist die beliebte Essener Einkaufsmeile und dort finden sich auch diverse Szene-Cafés, Kneipen und Restaurants. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 5 Parteien-Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Etage entweder bequem mit dem Fahrstuhl oder über das helle Treppenhaus. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde in 2019 teilweise grunderneuert. Das Haus ist vorn mit einem hell-gelben Anstrich versehen. Die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein gutes und ruhiges Miteinander. Sie können hier sehr ruhig wohnen. Da das Gebäude an Fernwärme angeschlossen ist, spart man Heizkosten und Wartungskosten. Der Energiebedarf beträgt 134 KWh/m²/a. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Die Waschküche/ Trockenraum liegen auf gleicher Etage – bequemer geht es nicht. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt und nur mit Schlüssel zu bedienen ist. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus mühelos erreichbar ist. Es gibt einen Fah

Die Wohnung wurde in 2008/9, 2011, 2014 sowie 2019 sukzessive umfangreich saniert: • alle Türen und Türrahmen neu lackiert in elfenbeinweiß • Elektroinstallation komplett neu • Neue Heizkörper und Thermostatventile • HARO Parkett Wenge Serie „4000“ Schiffsboden (108 € / qm) im Wohn- und Schlafraum • Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in Flur, Küche und Bad • Warmwasser mit stufenlos einstellbarem elektronischem Durchlauferhitzer ohne Energieverluste für Küche und Bad • Bad mit Wanne, Wand-WC und - Bidet (Villeroy&Boch), Handtuchheizkörper, Waschtisch, Armaturen von Ideal Standard, Keuco-Spiegelschrank (nur wenn erwünscht) • Einbauschrank für Staubsauger, Putzsachen etc. (Maßanfertigung vom Schreiner) • Neue Schüco-Fenster (Passivhausstandard) von 2014 im Wohn-/ Schlafraum mit passendem leichtgängig und stufenlos positionierbarem Plissee als flexibler Licht- und Sichtschutz • Premium-Küche von Rational mit Granit-Arbeitsplatten (Shiva-Kashi) mit Siemens: Kühl-Gefrier-Kombination Energieeffizienzklasse A++, Einbau- Backofen, Ceranfeld, kopffreier Dunstabzugshaube, vollintegrierter Spülmaschine Energieeffizienzklasse A++, Blanco-Spüle und Armatur • Aktuell wurde gerade die erneute Sanierung der Räume (neu tapeziert und gestrichen) umgesetzt • und, und, und…

Die Wohnung befindet sich in Essen-Rüttenscheid in der Rosastraße 25 und somit in einer nicht-vielbefahrenen Seitenstraße zur „RÜ“. Sie erfüllt in hervorragender Weise alle Kriterien, die an eine optimale Versorgungsanbindung zu stellen sind. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso das Alfried-Krupp-Krankenhaus, sowie Ärzte, Rechtsanwälte, Banken, Kirchen und Schulen. Mit wenigen Schritten erreicht man die Rüttenscheider Straße mit div. Einkaufsmöglichkeiten sowie interessanten Gastronomieläden. Auch alle öffentlichen Verkehrsmittel und BAB A52 sind in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Messe Essen ist in wenigen Minuten erreichbar; zum Hauptbahnhof Essen circa 5 Minuten; Flughafen Düsseldorf circa 20 Minuten.

✓ Nebenkosten: 271,00 Euro/ Monat inklusive Heizkosten ✓ Letzte Teil-Modernisierung/ Sanierung des Dachs: 2019 ✓ Energieausweistyp: Verbrauchsorientierter Energieausweis ✓ Heizungsart: Fernwärme ✓ Energieeffizienzklasse: energetisch gut modernisiert ✓ Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) ✓ Bezugsfrei ab: 01.01.2020 Die Küche mit Einbau-Glas-Regal und Esstisch, der Einbauschrank mit Gleitschienen in der Diele, Küchentür mit Einbauspiegel sowie der Kleiderschrank im Wohn- / Schlafraum und das Sofa müssen übernommen werden und sind entsprechend zu erwerben. Die dafür angelegte Summe mindert für den Käufer die Grunderwerbssteuer und kann besprochen werden. Der Gesamtpreis bleibt davon unberührt.