Haus zum Verkauf €650.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

Ausstattung: Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese top gepflegte Immobilie liegt absolut ruhig in einem tollen gewachsenen Wohngebiet mit super Nachbarn! Durch ganz viele Highlights ist sie etwas ganz Besonderes!
Hier wurde nicht gespart, sondern auf das gewisse EXTRA und Qualität gesetzt!

Der Familientreffpunkt ist im Wohn/-Essbereich oder auf der großen überdachten Terrasse.
Von der Terrasse aus haben Sie einen Blick, der Ihre Bekannten und Freunde vor Neid erblassen lässt, denn das, was Ihnen hier geboten wird, ist nicht alltäglich!
Es erwartet Sie ein Pool, der über eine Luftwärmepumpe beheizt wird, diese wiederum bekommt über die PV-Anlage ihren Strom. Eine tolle Poolbar, ein massives Gartenhaus sowie ein weiterer Freisitz lassen bei Dunkelheit durch die integrierten Lichter ein Urlaubsfeeling zu.

Auch im Haus wird dieser rote Faden weitergeführt.
Das Familienbad ist bestückt mit einer Eckbadewanne und Dusche, die Schlafräume sind geschmackvoll gestaltet. Im Dachspitz befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, hier wurden an den Dachliegefenstern elektrische Rolllos und Plissees angebracht.

Zum Angebot gehört eine Doppelgarage mit Zugang vom Garten und zwei elektr. Sektionaltoren.

Energieausweis ist derzeit in Arbeit


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
UG:
* im Waschraum eine weitere Dusche und WC
* großer Hobbyraum
* Technikraum, Werkstatt

EG:
- WC/Garderobe
- offene Küche mit Speisekammer
- Wohn-/Essbereich
- Terrasse ca. 30 qm,
Glasüberdachung mit Sonnenschutz

OG:
* Elternschlafzimmer
* zwei Kinderzimmer oder Büro
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC

Garten:
* Pool
* Gartenhaus
* Gartenbar

* Doppelgarage


Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 423 m²

Lagebeschreibung:
In Baar liegt diese Doppelhaushälfte, zur Schule und Kindergarten sind es mit dem Fahrrad nur rund 5-10 Minuten.
Infrastrukturell bietet Ihnen Baar-Ebenhausen alles, was Sie benötigen.
Optimal gelegen, da es nicht weit zur A8 in Richtung Nürnberg/München ist, zur B300, zur B16,
in die Stadt Ingolstadt brauchen Sie in etwa 15 Minuten,
zum Bahnhof in Baar-Ebenhausen ca. 10 Minuten

Sonstiges:
* Holzofen möglich
* Fassade und Untersicht 2018 komplett gestrichen
* massive Holztüren
* Dachgeschoss ausgebaut
* PV-Anlage Bj. 2014 für den Eigenverbrauch
sowie zur Einspeisung
* Außenpool ca. 7 m x 3,50 m mit Sicherheitsabdeckung
(bis ca. 80 kg) und mit Luftwärmepumpe
* Doppelgarage mit Satteldach, für weitere Lagermöglichkeiten!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.11.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 648434