Haus zum Verkauf €599.000
96110 Bayern - Scheßlitz
bisheriger Preis €629.000

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, neuwertiges Haus mit traumhaftem Ausblick in einem Ortsteil von Scheßlitz an.

Das moderne Haus mit ca. 360 qm Wohnfläche wurde 2015 fertiggestellt, 2017 mit einem Anbau vergrößert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit barrierefreien Eingängen.
Das Eckgrundstück in Hanglage hat ca. 1500 qm.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein großer, lichtdurchfluteter Koch-/Ess-/Wohnbereich auf zwei Ebenen, von welchem man auf die traumhafte Terrasse und den Südbalkon gelangt. Große, hochwertige Glasschiebetüren und die Raumhöhe sorgen für sehr viel Licht und verleihen dem Wohnraum ein einzigartiges Ambiente. Alle Räume (außer dem Büro) haben Fußbodenheizung und ein Kaminofen schenkt im Winter zusätzlich behagliche Wärme.
Die hochwertige Qualitätsküche mit italienischen Naturstein-Arbeitsplatten und extra großem Kochfeld (ca. 90 cm) ist der optische Mittelpunkt dieser Räumlichkeit und im Verkaufspreis inklusive. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein sehr modernes, Bad (begehbare Dusche, Waschbecken, WC, beheizb. Handtuchhalter) ein Schlafzimmer, ein Büro mit separater Haustür, eine praktische Vorratskammer, der Technik-/Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner) und die Garderobe mit Glasschiebetüre.

Der direkte Zugang von der Garderobe zur Doppelgarage ermöglicht, dass die Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Die Einfahrt ist gepflastert und bietet noch drei Stellplätze.

Über die massive Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. Zudem verfügt es über einen barrierefreien Hauseingang und einen optionalen Zugang über das Treppenhaus.
Zur Wohnung gehören ein großer, heller Wohn-/Essbereich mit großem Balkon (herrlicher, unverbaubarer Ausblick), eine inkludierte hochwertige Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modern gefliestes Badezimmer (begehb. Dusche, Doppelwaschbecken, Wanne) sowie der Eingangsbereich mit Garderobe.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
- Massivholzfußboden und -treppe

- sehr gute dreifachverglaste Schücofenster im gesamten Haus
- elektrische Rollos an allen Fenstern
- hochwertige Glasschiebetüren zu Terrasse und Balkone

- zwei sehr hochwertige Qualitätsküchen mit vielen Extras
wie einem versenkbaren Dunstabzug, italienische Naturstein-
Arbeitsplatten, einem ca. 90 cm großen Kochfeld und
Apothekerschränkchen inklusive
- Grander-Wasserfilter

- sehr hochwertige Natursteinfliesen in den Badezimmern
- beheizbare Handtuchhalter in den Badezimmern

- energiesparende Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe
- neuwertiger Kaminofen
- Fußbodenheizung

- große Doppelgarage (ca. 49 qm) mit elektrischen Toren
- Einfahrt mit drei Außenstellplätzen komplett gepflastert
- Stauraum für Brennholz und Gartenzubhör unter der Terrasse


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

Lagebeschreibung:
In einer unverbaubaren, sehr ruhigen Lage mit traumhaftem Ausblick in einem Ortsteil von Scheßlitz, am Tor zum schönen Fränkischen Jura!

In einer anmutigen Landschaft unterhalb der Giechburg und der Felsenkapelle Gügel liegt Scheßlitz - idealer Ausgangspunkt, um sich die Schönheiten der Region zu erschließen.
Der Ort mit seinem reichen Fachwerk und barocken Gebäuden bietet umfangreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen im beheizten Freibad, Tennis, Wandern in herrlicher Landschaft, Radfahren ... In der Stadt gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfes und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Hier finden Sie eine gutbürgerliche, fränkische Gastronomie, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, einen Optiker, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus.

Nach Scheßlitz und zur Autobahnauffahrt Richtung Bamberg oder Bayreuth gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
* nach Bamberg fahren Sie ca. 15 Minuten
* nach Bayreuth fahren Sie ca. 35 Minuten
* Vierzehnheiligen und das Bad Staffelstein (Thermalbad)
sind in ca. 25 Minuten erreicht
* gute Busanbindung nach Bamberg

Sonstiges:
- schnelles Internet
- Starkstromanschluss in der Garage
- unverbaubarer Ausblick von Terrasse und Balkonen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 267045