Haus zum Verkauf €795.000 1311 m²
86860 Jengen

3,57 % v. KP inkl. MwSt.

Baujahr: 1970

10 Stellplätze

7 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Raumprogramm Wohnungen:
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Obergeschoss straßenseitig:
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ca. 39 m² Wohnen / Essen / Kochen
ca. 19 m² Schlafzimmer
ca. 14 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 8 m² Flur
ca. 5 m² Vollbad
ca. 4 m² Abstellraum
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ca. 89 m² Wohnfläche 1. Wohnung im Obergeschoss
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Obergeschoss rückseitig:
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ca. 18 m² Wohnzimmer
ca. 16 m² Schlafzimmer
ca. 11 m² (Kinder-) Zimmer 1
ca. 14 m² (Kinder-) Zimmer 2
ca. 11 m² (Arbeits-) Zimmer
ca. 18 m² Küche
ca. 5 m² Diele
ca. 14 m² Flur
ca. 5 m² Vollbad
ca. 5 m² Duschbad
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ca. 117 m² Wohnfläche 2. Wohnung im Obergeschoss
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Dachgeschoss straßenseitig:
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ca. 43 m² Wohnen/Essen/Kochen
ca. 16 m² Schlafzimmer
ca. 7 m² (Kinder-) Zimmer 1
ca. 18 m² (Kinder-) Zimmer 2
ca. 7 m² Vollbad
ca. 6 m² Duschbad
ca. 18 m² Flure
ca. 5 m² Balkon (50%-Anteil von gesamt ca. 9 m²)
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ca. 120 m² Wohnfläche 3. Wohnung im Dachgeschoss
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Dachgeschoss und Dachspitz rückseitig:
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ca. 26 m² Wohnen/Essen
ca. 11 m² Schlafzimmer im Dachspitz
ca. 21 m² (Kinder-) Zimmer 1
ca. 10 m² (Kinder-) Zimmer 2
ca. 13 m² Küche
ca. 6 m² Vollbad
ca. 3 m² Duschbad
ca. 20 m² Flur
ca. 14 m² Balkone (50%-Anteil von 2x je ca. 14 m²)
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ca. 124 m² Wohnfläche 4. Wohnung im Dachgeschoss
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ca. 450 m² Wohnfläche gesamt OG + DG + Dachspitz
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Raumprogramm Gastronomie:
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Erdgeschoss:
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ca. 50 m² Gaststube mit 36 Sitzplätzen
ca. 68 m² Saal mit 80 Sitzplätzen
ca. 122 m² ehem. Schützenheim
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ca. 240 m² Hauptnutzfläche im EG
ca. 90 m² Küche, WC´s, Kühllager- und Nebenflächen EG
ca. 31 m² überdachte Terrassen (50%-Anteil von ca. 61 m²)
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ca. 361 m² Hauptnutz- und Nebenfläche im Erdgeschoss
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Kellergeschoss:
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ca. 35 m² Kellerbar unter ehem. Schützenheim
ca. 55 m² Lager-/Nebenflächen unter ehem. Schützenheim
ca. 25 m² Lageflächen unter Haupthaus
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ca. 115 m² Hauptnutz- und Nebenfläche im Kellergeschoss
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ca. 476 m² Hauptnutz- und Nebenfläche gesamt EG + KG
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Zum Haus gehören 1 Garage auf dem Grundstück sowie eine Doppelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auf dem Grundstück wurden 7 Außenstellplätze geschaffen.

Dieses historische Bauernhaus (Haupthaus) wurde um 1658 erstmals urkundlich erwähnt und ab 1970 grundlegend saniert sowie zu einer Gastwirtschaft um- und ausgebaut. Statt einer ursprünglich geplanten Kegelbahn wurde 1976 ein Schützenheim angebaut. Die Räume werden nach Auszug des Schützenvereins aktuell nicht genutzt.

Die Eigentümerfamilie, die die Gastronomie über Jahrzehnte betrieben und im Haus gelebt hat, baute im Jahr 1985 das Dachgeschoss weiter aus. Dort befinden sich mittlerweile zwei Wohnungen.
Die von der Straße abgewandte, rückseitige DG-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, ist hell, freundlich und sehr zeitgemäß gestaltet.
Die straßenseitige Wohnung verfügt über einen großen Süd-Balkon und ist modern geschnitten. Die Ausstattung von Bädern, Küche und Bodenbelägen in dieser Wohnung ist baualtersgerecht.
Letzteres gilt auch für die Wohnungen im Obergeschoss.

Drei der vier Wohnungen verfügen über mindestens zwei Bäder. In der straßenseitigen DG-Wohnung ist vom Schlafzimmer ein Duschbad und von einem Kinder- bzw. Gästezimmer ein weiteres WC abgetrennt.
Damit eignen sich die Wohnungen auch für zimmerweise Vermietungen.

Das Haus ist gepflegt und in ordentlichem Zustand. Renovierungen und ggf. Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert.

Das große Grundstück, das aus mehreren Flurstücken besteht, bietet nicht nur Platz für Außenstellplätze und zwei Terrassen für die Gastwirtschaft, hier findet sich auch ein kleiner Stall, ein gewachsener, von der Straße abgelegener, Garten und ein idyllischer Vorgarten. Letzterer wurde im Rahmen der Gastronomie mit genutzt.

Sowohl Haupthaus, als auch der Anbau des ehemaligen Schützenheims sind teilunterkellert. Die Maße des Kellers unterhalb des Schützenheims sind nur grob überschlägig ermittelt.

Das Haus wird ist seit 2018 an die örtliche Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Die Fassade des Hauses und die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2001/2002 saniert bzw. erneuert. Aktuell steht eine Sanierung der rückseitigen Balkone und die Renovierung sämtlicher Räumlichkeiten an.

Das gesamte Haus kann frei von Nutzungsverhältnissen übergeben werden. Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung, als auch der Vermietung des gesamten Hauses oder Teile.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 2, Gartenfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 8.70

86860 Jengen

Willkommen im herrlichen Ost-Allgäu! Ganz typisch werden Sie hier von den Alpen-Gipfeln begrüßt. Das Haus liegt mitten in einem dieser so beliebten, kleinen Dörfer, die viel Gelegenheit zum Ausspannen bieten!

Der Ort liegt im Zentrum eines Gebietes, dass von Bad Wörishofen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech, Buchloe und Türkheim umrahmt wird. Mit seinen großen Sälen stellt die Gastwirtschaft eine der seltenen Optionen für Familienfeiern und regionale Feste für Viele dar, die in der Region wohnen!

Die A96 - bekanntlich eine wichtige Transit-Route in die Schweiz sowie nach Norditalien und Süd-Frankreich - ist nur 8 km vom Haus entfernt und in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Damit eignet sich die Wirtschaft auch als Zwischenstopp für Durchreisende!

Angesichts der sehr gefragten Lage, inmitten dieser herrlichen Landschaft, aber nur ca. 45 Minuten von München entfernt, ist das Objekt auch gut wohnungswirtschaftlich nutzbar. Ob Vermietung oder Eigennutzung - vielleicht sogar in Verbindung mit der Nutzung der Büro- und Lagerkapazitäten - vieles ist hier zu sehr lukrativen Konditionen möglich!